委托房屋腾退合同,房屋通过托管委托给中介租给租户 中介跑路 租客不搬离 房东如何收回房子

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一、房屋通过托管委托给中介租给租户 中介跑路 租客不搬离 房东如何收回房子

房屋通过托管委托给中介租给租户，若中介跑路，租客不搬离，房东如何收回房子的问题，可以从以下几个方面进行解答：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在此情况下，若中介跑路导致房东未收到租金，房东有权要求租客在合理期限内支付租金，若租客逾期不支付，房东可以解除合同，进而要求租客搬离。

2. 租客与中介之间的租赁合同关系，并不影响房东作为房屋所有权人的权利。房东在未收到租金的情况下，有权基于物权关系要求租客搬离。

1. 租客在得知中介跑路后，应与房东进行积极沟通，协商租金支付事宜。若租客愿意继续承租并支付租金给房东，房东通常应接受，并继续履行租赁关系。

2. 若租客选择不支付租金给房东，则房东有权依据《民法典》第七百二十二条的规定，要求租客搬离。此时，租客应承担因未履行支付租金义务而产生的法律责任。

1. 中介跑路的行为可能构成违约或诈骗，房东和租客均有权向公安机关报案，追究中介的法律责任。

2. 房东在要求租客搬离的同时，也可以向中介追诉因未履行委托合同而产生的损失。这包括但不限于中介未支付的租金、房屋空置期间的损失等。

房屋通过托管委托给中介租给租户后，若中介跑路，租客不搬离，房东有权依据《中华人民共和国民法典》的相关规定要求租客搬离。同时，租客也应积极与房东沟通协商租金支付事宜；而中介则需承担因违约或诈骗而产生的法律责任。

二、请求解除房屋租赁合同 要求支付租金的原告代理词

在房屋租赁合同纠纷中，作为请求解除租赁合同并要求支付租金的原告代理，其代理词应围绕合同的有效性、被告的违约行为以及法律依据进行阐述。以下是一份代理词示例：

尊敬的审判长、审判员：

[律所名称]依法接受本案原告的委托，指派我担任其与被告房屋租赁合同纠纷一案的诉讼代理人。现根据事实和法律，发表如下代理意见：

1. 合同签订与有效性

- 原、被告于[具体日期]签订了《房屋租赁合同》，合同详细约定了租赁房屋的位置、面积、租赁期限、租金及支付方式等条款，系双方真实意思的表示，符合《中华人民共和国民法典》第四百六十九条关于合同成立的形式要件。

- 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方均具备相应的民事行为能力，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。

2. 合同的履行情况

- 原告已按合同约定将房屋交付被告使用，并提供了必要的协助，如房屋维修等，履行了出租人的义务。

- 被告自[具体月份]起开始拖欠租金，至今已累计拖欠租金共计[具体金额]，违反了合同约定的租金支付义务。

1. 违约行为的认定

- 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

- 被告长期拖欠租金的行为已构成严重违约，且经原告多次催告后仍未履行支付义务，满足了合同解除的法定条件。

2. 法律后果的承担

- 被告应依法承担违约责任，包括支付拖欠的租金及逾期违约金（如合同有约定）。

- 同时，由于被告的违约行为导致合同目的无法实现，原告有权依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，请求法院解除原、被告之间的《房屋租赁合同》。

1. 诉讼请求

- 请求法院判令被告支付拖欠的租金[具体金额]元及逾期违约金（按合同约定计算至实际清偿之日）。

- 请求法院判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，并要求被告腾退房屋。

- 请求法院判令被告承担本案诉讼费用。

2. 法律依据

- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

- 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条（如适用）：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益。恳请法院依法支持原告的全部诉讼请求，以维护法律的尊严和原告的合法权益。

三、租户终止合同了赖着不走房东能强制腾退吗

租户终止合同后赖着不走，房东有权要求其腾退。具体措施如下：

1. 协商解决：

- 房东首先可以尝试与租户进行协商，了解租户不愿搬离的具体原因，并尝试通过加租、提供搬迁补贴等方式达成双方都能接受的解决方案，以避免产生不必要的纠纷。

2. 法律途径：

- 若协商无果，房东可以依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定，即“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物”，向法院提起民事诉讼，要求强制执行租赁合同，迫使租户搬离。

- 在诉讼过程中，房东可以请求法院判令租户赔偿因赖着不走而产生的损失，包括但不限于租金损失、房屋占用费等。

3. 其他措施：

- 房东还可以考虑委托中介公司或专业律师协助处理租户搬离事宜。这些专业人士可以通过法律途径或其他合法手段，帮助房东有效解决问题。

- 房东也可以向街道办事处或物业管理部门寻求帮助，共同劝导租户搬离。

租户终止合同后赖着不走，房东有权采取多种措施要求其腾退。在采取任何措施前，建议房东先与租户进行协商，以和平解决纠纷。若协商无果，则可通过法律途径或其他合法手段维护自身权益。

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内容来源参考：头条-请求解除房屋租赁合同 要求支付租金的原告代理词,租户终止合同了赖着不走房东能强制腾退吗

内容审核：杨念平律师

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