北京在明律师事务所督导律师,自2005年律师执业至今拥有18年征地拆迁经验。曾为政府、开发商、村委会在拆迁一线提供过10多年征地拆迁法律服务,懂政府、懂开发商、懂村委会、懂被拆迁人、懂社会运行规则,是一个拥有综合经验的专业型律师。其团队专注为被拆迁企业提供法律、资产评估、税务筹划一站式综合服务。代理被拆迁企业与政府或开发商谈判、诉讼,提高补偿标准,维护企业合法权益。
村里面的分红是否可以由子女继承,这个问题主要涉及农村股份分红的继承权问题。以下是对此问题的详细解答:
1)农村股份分红继承的总体原则农村股份以集体为单位,村民持有的股份代表了对集体资产的权益,享有分红的权利。当股份持有人去世时,其持有的股份及分红权益成为遗产的一部分,可以按照继承法的相关规定进行继承。
2)农村股份分红继承的具体规定1. 继承人的确定:
- 继承人依照《民法典》的有关规定确定,可以是由农村股权的持股人遗嘱确定,或者是按照法定继承顺序确定。
- 如果没有继承人,所持有的股权将由村集体经济组织收回,并注销该股权,纳入集体股份额内。
2. 继承人的权益:
- 如果继承人是本集体经济组织成员,将按照法定程序继承股权,享有完整的股东权益。
- 如果继承人不是本集体经济组织成员,将享有股份的占有、收益、有偿退出、继承等权益,但不享有选举权、被选举权和表决权,成为非成员股东。
3. 继承后的股权变更登记:
- 继承人继承股权后,应及时办理股权信息变更登记。
- 继承人可以凭公证机构出具的继承公证文书、农村集体经济组织出具的股权继承证明材料、股权继承司法裁判文件(含调解书)、被继承人的遗嘱(协议书)或其他合法的证明材料,办理股权继承手续,并进行股权变更登记。
3)与集体土地继承的区别需要注意的是,农村股份分红继承与集体土地继承是不同的。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。因此,集体土地本身不能继承,但土地上的房屋等个人合法财产是可以继承的。
村里面的分红,作为股份持有人去世后的遗产部分,是可以由子女继承的,但具体继承方式和权益可能因继承人是否为本集体经济组织成员而有所不同。同时,需要明确的是,集体土地本身不能继承,但与土地相关的个人合法财产,如房屋等,是可以继承的。
关于盐靖高速扩建拆迁范围的问题,首先可以明确的是,高速公路建筑控制区是指自高速公路两侧边沟外沿起向外延伸30米的范围。根据这一标准,30米内禁止建设永久性建筑物和地面构筑物,除公路防护、养护需要外,禁止在该区域内修建任何建筑。因此,盐靖高速扩建时,其拆迁范围原则上将包括高速公路两侧边沟外沿起向外延伸30米内的所有建筑物和地面构筑物。
1. 拆迁范围的法律依据:
- 依据《中华人民共和国公路法》第五十六条,建筑控制区的范围由县级以上地方人民政府按照保障公路运行安全和节约用地的原则,依照国务院的规定划定。对于高速公路,这一范围通常不少于30米。
2. 拆迁与补偿:
- 公路建筑控制区划定前已经合法修建的建筑物,不得扩建,但因公路建设或者保障公路运行安全等原因需要拆除的,应当依法给予补偿。补偿内容通常包括房屋补偿费、周转补偿费以及奖励性补偿费等。
- 拆迁过程中,政府需依法进行公告,并听取被征地农村集体经济组织及其成员的意见,确保拆迁工作的合法性和公正性。
3. 特殊情况处理:
- 控制区内、红线外的房屋不一定要全部拆迁,如果房屋并未影响安全行使或居民生产生活,可以与公路建设和管理部门协商,根据实际情况决定是否拆迁或给予补偿。
- 对于因高速公路扩建而产生的噪音等问题,也有相应的规定和标准来保障居民的生活质量,如修建降音屏障、绿化带等降噪措施。
盐靖高速扩建的拆迁范围将主要依据《中华人民共和国公路法》的相关规定,具体范围由县级以上地方人民政府划定,但原则上将包括高速公路两侧边沟外沿起向外延伸30米内的所有建筑物和地面构筑物。在拆迁过程中,政府将依法进行公告和补偿工作,确保拆迁工作的合法性和公正性。
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内容来源参考:头条-盐靖高速扩建拆迁范围,
内容审核:刘智杰律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
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无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。