违建是如何认定的?被拆迁人需要注意什么才能不吃亏?

#违建

在明小编 2025-08-14 12:22:00

　　不论是城市拆迁还是农村拆迁，不少被拆迁人都逃不掉征收方的一个套路：没拆的时候房子住的好好的，一到拆迁就被告知是违建，实际上这是征收方以拆除违章建筑的名义0补偿拆迁。很多的楼房可能由于历史原因、法律制度不完善、有关部门管理不规范等问题没有相关手续然后被认定成违建。有的征收方甚至会趁着四下无人偷偷给即将拆迁的房屋搞破坏，评估机构实地勘察之后认定成违建，征收补偿也就不会有了。

　　各位被拆迁人一定要知道的是，您的房子是不是违建不是征收方、村委会、居委会一句话就能认定的，是需要走流程来判断您家是不是违建，正规认定违建的程序如下：

　　1、实地调查

　　不管房屋是被人举报的、有关部门发现的还是媒体曝光的，都需要有照片铝箱作为证据，再由规划部门对房屋主人进行询问笔录作为证据，还需要双方签字同意才可以。笔录包括被拆迁人的基本信息、房屋面积、用途、位置、面积、结构等，并到房管部门核查房屋的等级材料。如果征收方连实地勘察这一步都没有就直接认定您家的房屋是违建，这明显是极其不合理的，其目的只会是想要压低甚至不给补偿;

　　2、认定违建

　　调查结束后，有关部门会根据收集到的材料来确定被拆迁人的房屋到底是不是违建，如果确实是违建，会以书面形式告知被拆迁人，包括被认定成违建的原因和证据。对于认定结果不接受的被拆迁人可以通过救济权利申请救济，相关人员会再次核实并做出决定;

　　3、限期拆除

　　根据《城乡管理法》第六十四条，如果被拆迁人的房屋只是因为手续不全而被认作违建，那么被拆迁人只需要在规定期限内补齐手续并缴纳罚款即可;房屋确实存在违建的就得自行拆除了;

　　4、催告

　　被拆迁人会收到限期拆除通知书，异议期满仍未拆除的则会收到催告，有效期内不提起诉讼的将会被强制拆除;

　　5、强制拆除

　　征收方会申请人民法院强制执行，到这一步征收方对违建的强拆才算是合法的。

　　如果您家房屋符合以下几种情况其中之一就不能算是违建：

　　1、手续不齐全的，能补办好的，不需要强拆;

　　2、2008年之前修建、扩建、翻新的房子;

　　3、获得了土地使用权，不管是否修建房屋都合法;

　　4、证件齐全，但随着政策变化房屋的相关信息不适用于现在的法律;

　　5、政府招商引资建设的房屋，只要当时审批合格了就不是违建。

　　那么如果征收方无视您的诉求，并且强拆了您的房屋，您该怎么办?

　　违章建筑的认定是要经过法定程序的，不是征收方一句话的事儿;就算被认定成违建您也是有提出异议的权力的，在此期间征收方强拆您的房屋就是违法行为，被拆迁人理应获得赔偿。

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　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！