根据相关法律规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村宅基地属于农村集体建设农地,如果想把宅基地转为国有土地,必须是有自然资源部门依法批复的征地手续。一旦成为国有土地,征收人必须给予农民相应的征地补偿,土地才能成为国有。
农村宅基地作为农民集体给本村村民(农业户口或村集体社员)的一种福利,在我国,农村宅基地具有福利性质,相当于划拨土地使用权农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。但当宅基地面临征收时,土地也是需要补偿的,归村集体土地所有。
所以,当我们的宅基地在不知情的情况下被转为国有土地,首先要做的就是申请政府信息公开。因为是农民不知情的情况下暗箱操作转为国有,那么我们就要提供证据证明,所以需要申请政府信息公开。要申请的信息包括:
1、该土地的性质;
2、征收许可文件,向土地所在地市县级人民政府申请征收红线图以及政府安置补偿方案向土地所在地市县级人民政府申请;
3、征地批文,向国务院或是省级政府申请集体土地征为国有的批准文件及与其对应的一书四方案。
收到政府信息公开答复后,我们就要整理答复内容,进而确定自己当地是否有征收行为。
实践中,也有的农村地区虽然宅基地转为国有土地了,但是仍然由原土地使用权人占有。比如一些地方在很多年前农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,土地管理法实施条例出台之后,规定原集体成员所有的土地收归国有。这种情况下即使土地转为国有之后,土地也由原土地使用权人占有。因此,当我们的宅基地被转为国有土地时,不要惊慌,要保存好自己土地和房屋的相关证件,以方便后期的维权。
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