2025年丽水拆迁补偿标准是怎样的，2025年丽水拆迁补偿标准是怎样的呢

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房屋拆迁补偿标准关乎每一位被拆迁人的切身利益，在2025年丽水的城市发展进程中，国有土地与集体土地上的房屋拆迁补偿各有规范。无论是国有土地依据相关征收条例制定的补偿细则，还是集体土地参照地方政策执行的补偿标准，都蕴含着复杂的计算逻辑。

国有土地上房屋拆迁补偿

补偿标准依据：主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等。

主要补偿项目及计算方式：

房屋价值补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，由具有法定资格评估机构评估确定市场价值，以此给予货币补偿。若选择产权调换，拆迁人用产权房屋与被拆迁房屋进行调换，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算差价。

搬迁费：每户每次不低于2000元，共有产权（含继承、析产、分摊）按一户计付。

临时安置费：根据《丽水市人民政府关于修改丽水市市区房屋征收临时安置费、搬迁费、停产停业损失补助费、房屋改变用途补贴标准以及集体土地房屋征收公寓安置廉购价、优惠价标准的通知》，按区片划分标准，自被征收房屋腾空之月起至安置房交付后6个月止计算。被征收住宅房屋建筑面积不到45平方米的，按45平方米计算。商业用房临时安置费按被征收房屋评估价值的1%予以一次性补助。

停产停业损失补偿：工业用房按被征收工业用房评估价值的5%予以一次性补助；商业用房按被征收房屋评估价值5%的标准予以一次性补助。

集体土地上房屋拆迁补偿

补偿标准依据：参照《丽水市人民政府办公室关于重新公布丽水市市区征收集体土地区片综合地价补偿标准的通知》（丽政办发〔2023〕62号）、《丽水市人民政府办公室关于印发丽水市市区征收集体土地地上附着物和青苗补偿标准的通知》（丽政办发〔2021〕10号）和《丽水市人民政府关于印发丽水市市区征收集体所有土地房屋补偿管理办法的通知》（丽政发〔2019〕32号）等文件执行。

主要补偿项目及计算方式：

土地补偿：征地区片综合地价包括土地补偿费和安置补助费。按区片综合地价补偿标准进行补偿，如一级区片的农村宅基地、农村道路、坑塘水面等，均有相应标准。以2025年丽水南城小白岩城中村改造前期项目为例，农村宅基地按144万元/公顷补偿。

地上附着物和青苗补偿：实行包干补偿与按实补偿相结合的方式，按照耕地、园地、其他农用地23.25万元/公顷、林地、未利用地10.5万元/公顷的标准补偿给包干统筹，据实补偿给相应的所有权人。

房屋补偿：房屋补偿（含住宅和非住宅）参照丽政发〔2019〕32号文件执行。可选择公寓安置、产权调换、货币安置等方式。货币补偿金额由评估机构根据房屋区位、结构等因素评估确定；公寓安置以政府提供的多层成套住宅房屋安置，可享受一定奖励。住宅搬迁费、非住宅搬迁费、住宅临时安置费参照丽政发〔2024〕8号文件规定的标准计发。临时安置费标准与国有土地类似，按区片划分，自被征收房屋腾空之月起至安置房交付后6个月止计算等。

模拟计算

国有土地案例：假设在丽水市Ⅰ区片有一套国有土地上的住宅，建筑面积为80平方米，评估价值为100万元，选择产权调换。搬迁费按2000元计算，临时安置费标准为每月15元/平方米（假设Ⅰ区片标准），过渡期限为24个月。则补偿计算如下：

房屋价值：若调换房屋市场价与被拆迁房屋评估价相同，不补差价，房屋价值补偿为100万元。

搬迁费：2000元。

临时安置费：15×80×24=28800元。

总补偿约为1000000+2000+28800=1030800元。

集体土地案例：假设在丽水市某一级区片的农村，有一处宅基地面积为200平方米（0.02公顷）的住宅，地上房屋建筑面积为180平方米，房屋评估价值为80万元，周边耕地0.1公顷。选择货币安置。则补偿计算如下：

土地补偿：宅基地补偿为0.02×1440000=28800元，耕地参照地上附着物和青苗补偿标准，若按23.25万元/公顷计算，补偿为0.1×232500=23250元，土地补偿共28800+23250=52050元。

房屋补偿：80万元。

假设搬迁费2000元，临时安置费参照国有土地标准按每月15元/平方米，过渡期限12个月，临时安置费为15×180×12=32400元。

总补偿约为52050+800000+2000+32400=886450元。

需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由在明律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与在明律所联系。

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内容审核：张艳艳律师

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