刘德凤律师
刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
商户腾退告知书,出租人依约送达合同解除通知后 承租人再补交欠租 是否影响合同解除效力 案例,腾退通知如何确定违法
一、出租人依约送达合同解除通知后 承租人再补交欠租 是否影响合同解除效力 案例
出租人依约送达合同解除通知后，承租人再补交欠租，这一行为通常不影响合同解除的效力。以下是对此问题的详细分析：
1）合同解除的法律依据与效力1. 合同解除的法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这一条款明确规定了出租人在承租人拖欠租金时的合同解除权。
2. 合同解除的效力：一旦出租人依法行使合同解除权，并依约送达了解除通知，合同即告解除。合同的解除是单方面的法律行为，不需要承租人的同意，也不受承租人后续行为（如补交租金）的影响。
2）承租人补交欠租的法律效果1. 补交租金的性质：承租人补交欠租是在合同解除之后的行为，这一行为本身并不能改变合同已经解除的事实。补交租金可以视为承租人对其违约行为的补救，但并不能恢复已经解除的合同的效力。
2. 补交租金与合同解除的关系：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的解除是终止合同权利义务关系的法律行为。承租人补交租金虽然履行了部分合同义务，但并不能改变合同已经终止的事实。因此，补交租金不影响合同解除的效力。
3）案例支持在实际案例中，法院也通常认为，出租人依法解除租赁合同后，承租人后续补交租金的行为并不影响合同解除的效力。因为合同的解除是依据法律规定和合同约定进行的，一旦解除通知送达，合同即告终止。承租人的补交行为只能作为其违约后的补救措施，但不能改变合同已经解除的法律事实。
出租人依约送达合同解除通知后，承租人再补交欠租的行为通常不影响合同解除的效力。合同的解除是依据法律规定和合同约定进行的单方面法律行为，不受承租人后续行为的影响。
二、签了省心租之后能解约吗
签了省心租之后可以解约，但具体解约条件和程序需要根据合同条款来确定。一般来说，租赁合同会规定解约的相关条款，包括解约的条件、程序和可能涉及的费用等。
如果合同中没有明确规定解约条款，或者双方对解约事项存在争议，可以根据以下法律依据进行处理：
1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这意味着如果承租人在未经出租人同意的情况下将租赁物转租给第三方，出租人有权解除合同。
2. 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这表明如果承租人未按时支付租金，并且在出租人要求的合理期限内仍未支付，出租人有权解除合同。
3. 《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这是为了保障承租人的安全和健康，如果租赁物存在危及承租人安全或健康的问题，承租人有权随时解除合同。
在解约过程中，双方应当遵循合同条款和相关法律法规的规定，通过协商或法律途径解决争议。如果解约涉及费用结算、物品交接等事项，双方应当妥善处理并确保各自的权益得到保障。
请注意，以上内容仅供参考，并不能替代专业法律咨询。在实际操作中，建议咨询专业律师以获取具体和准确的法律建议。
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内容来源参考：头条-签了省心租之后能解约吗,
内容审核：刘德凤律师
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