通常情况下,房子强拆只适用于违法建筑的拆除,针对合法建筑,必须采用司法强拆的方式。对于违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,行政机关应先予以公告,限期行政相对人自行拆除,只有行政相对人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼并不拆除的,行政机关才能依法强制拆除。
当被拆迁人得到消息自己的房子可能会被强拆,在房子遇到强拆前,被拆迁人应当做好房屋状况的证据固定,对房屋的自身状况和房屋内的财产进行录像拍照,以备房屋被强拆后,通过留存的视频和照片证明房屋和屋内财产的情况,作为后期被拆迁人主张赔偿的证明材料和依据。还有就是,房屋财产价值较高的情况下,可以申请房屋鉴定机构对房屋和屋内的财产作一个价值评估。
房子遇到强拆时,被拆迁人需要对强拆房屋的过程进行录像、拍照,尤其需要通过录像与拍照的方式确定拆迁现场的工作人员和车辆情况,这可以帮助被拆迁人明确强拆主体,为后续采取权利救济提供充分依据。另外,在房子强拆中,往往现场人数较多,被拆迁人一般是无力阻拦的,所以一定要保证自己和家人的人身安全。
房子被强拆后,被拆迁人可以通过行政复议或者行政诉讼的方式进行权利救济,在确认行政机关强拆行为违法后,可以申请国家赔偿,以补偿房屋被拆除对自身造成的损失。另外,有一部分人在房子遇到强拆后,会选择信访来作为救济途径,信访虽然可以起到一定的作用,但往往起不到预期的法律效果,无法尽早解决房屋拆迁争议。所以,还是建议被拆迁人采用行政复议和行政诉讼的方式进行维权,通过司法途径救济,这是最快最有效的维权方式。
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