王杰娉律师
具有7年以上的征地拆迁业务从业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
自住型腾退,中华人民共和国公共租赁住房管理办法,自主腾退可以强拆吗
一、中华人民共和国公共租赁住房管理办法
《公共租赁住房管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第11号）核心要点如下：
一、总则
1. 目的：解决城镇中等偏下收入家庭、新就业无房职工及外来务工人员的住房困难。
2. 定义：公租房由政府主导投资或提供政策支持，限定户型面积和租金水平，面向符合条件的群体出租。
3. 管理原则：政府主导、社会参与、公平公正、严格监督。
二、申请与审核
1. 申请条件：
- 在本地无住房或住房面积低于标准；
- 收入、财产低于规定限额；
- 外来务工人员需在本地稳定就业一定年限。
2. 审核流程：
- 提交材料至街道/乡镇政府；
- 初审后公示，无异议者报县级住建部门；
- 联合民政等部门复审并公示结果。
三、轮候与配租
1. 轮候制度：按申请顺序排队，优先保障低保、低收入家庭及优抚对象。
2. 配租方式：公开摇号或抽签确定选房顺序，签订租赁合同，期限一般不超过5年。
四、使用与退出
1. 使用规范：
- 仅限承租人自住，不得转租、转借或闲置；
- 累计6个月以上未居住需退回房屋。
2. 退出机制：
- 条件改善后不符合标准的，应腾退；
- 拒不腾退的，按市场价收取租金或从押金中抵扣。
五、法律责任
1. 申请人责任：隐瞒信息或伪造证明的，5年内不得再次申请。
2. 运营单位责任：违规出租、挪用资金的，依法追究责任。
二、配租房是什么意思
配租房，即公租房配租，是指政府或相关机构将公共租赁住房资源分配给符合条件的特定人群，以满足他们的居住需求。这一过程涉及多个环节和规定，以下是对配租房的详细解释和分析：
1）配租房的定义与目的1. 定义：配租房，即公租房配租，是指政府或相关机构根据一定的规则和标准，将公共租赁住房资源分配给符合条件的申请者。
2. 目的：配租房的目的在于解决低收入家庭、城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等特定人群的住房问题，确保他们能够以合理的价格获得适宜的居住环境。
2）配租房的申请与分配流程1. 申请提交：符合条件的申请人需要向公共租赁住房所在地住房城乡建设部门提出申请，并提交个人资料、收入证明等文件。
2. 审核与公示：住房城乡建设部门对申请人的收入、住房等情况进行审核，符合条件的予以公示。公示期不得少于15日，无异议或异议不成立的，提交公共租赁住房建设管理机构或运营管理单位予以配租或进入轮候库轮候。
3. 配租方案公布：公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容。
4. 意向登记与复审：配租方案公布后，轮候对象可以按照配租方案到住房保障主管部门进行意向登记。主管部门应当会同有关部门对意向登记的轮候对象进行复审，对不符合条件的，应当书面通知并说明理由。
5. 配租对象确定：复审通过后，主管部门可以采取综合评分、随机摇号等方式，确定配租对象与配租排序，并予以公示。
3）配租房的管理与规定1. 租赁合同签订：配租对象选择公共租赁住房后，应当与公共租赁住房权人或者其委托的运营单位签订书面租赁合同。
2. 租金标准与调整：公共租赁住房租金标准原则上不得高于同地段同档次住房市场租金的70%。租金实行动态调整，定期更新并向社会公布。
3. 使用规定：承租人应当爱护并合理使用房屋及附属设施，不得擅自对房屋进行装修和改变用途。公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置。
4. 退出机制：承租人在合同期满或不再符合公共租赁住房申请条件时，应当按照规定腾退房屋。违反规定使用房屋的，可能会被解除租赁合同并收回房屋。
配租房是政府为了解决特定人群住房问题而实施的一项重要政策。它通过公平、透明的分配机制，确保住房资源能够惠及最需要的人群，从而促进社会的和谐与稳定。
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城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
拆迁方让签空白协议，能签吗？
空白协议不能签：金额、安置房位置、过渡费标准由对方填什么就是什么，事后无法证明当初谈的数；签了字却拿不到原件的同样要警惕。
收到《责令交出土地决定书》，怎么办？
这是集体土地征收的最后通牒，60日内复议或6个月内起诉，逾期可申请法院强制执行；打法是顺着决定往回查征地批文、两公告一登记与补偿到位证明。
收到《房屋征收补偿决定书》，意味着什么？
补偿决定是政府单方定价，也是最该起诉的靶子：60日内可复议、6个月内可起诉，逾期政府可申请法院强制执行；可查评估、面积与程序链三处。
收到《限期拆除决定书》，怎么办？
收到《限期拆除决定书》可在60日内复议或6个月内起诉，逾期拆违程序即合法化；先核三件事：谁发的、认定事实对不对、有没有告知陈述申辩权。
强拆队进门时，能动手拦吗？会不会被抓？
不建议肢体阻拦，正确做法是全程录像取证；暴力抗拆可能被以阻碍执行公务拘留甚至涉刑，稳妥姿势是“人先撤、证留下、事再算”。
总听说「司法强拆」，合法的强拆到底长什么样？
合法的强制拆除只有一条路径：政府申请、法院审查裁定、依法执行，行政机关自己动手拆房违法；核三个有没有：补偿决定、期限届满、法院裁定。
房子已经被强拆了，接下来 60 天该做什么？
按顺序做三件事：一周内固定现场与权属证据、一个月内通过信息公开查清实施主体、在60日复议期或6个月起诉期内启动程序。
房子被强拆时报警有用吗？警察不管怎么办？
报警的真正价值是留下带时间的官方记录，用以证明强拆时间与实施主体；接警后不出警、不处理的不作为，本身可以复议、可以诉讼。
