村民房屋拆迁评估标准，建议收藏！

在明小编 2025-08-14 13:01:56

征地拆迁关系到来百姓日后的生活水平，尤其是农村被拆迁人平时的收入来源大部分依靠的是种植和养殖。因此，在拆迁的时候征收部门对于被拆迁人的补偿一定要考虑到被拆迁人的生活质量，不能让被拆迁人越拆越穷。拆迁补偿中，村民房屋拆迁评估是非常重要的，它关系到被拆迁人最终能拿到多少补偿，那么村民房屋拆迁评估标准是什么呢?我们以湖州上塘片区(东块)房屋征收补偿方案为例。

征收补偿方式

房屋征收补偿的方式有货币补偿和产权调换两种，被征收人可以选择其中一种。

住宅房屋补偿方案

(一)被征收房屋及不可移动附属物价值补偿

对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，具体价值由依法确定的房地产价格评估机构(以下简称“评估机构”)按《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)及有关规定评估确定。

(二)搬迁补偿

按被征收房屋建筑面积予以200元/㎡的一次性补偿，每户不足12000元的按12000元计发。

(三)临时安置补偿

1.按被征收房屋建筑面积35元/㎡·月计算(每户每月不低于2000元)。

2.被征收人选择货币补偿的，一次性支付6个月的临时安置补偿费;选择产权调换且自行解决过渡的，支付被征收人自搬迁之月起至安置房屋交付后6个月内的临时安置补偿费。

(四)选择货币安置方式的补助

按被征收房屋评估价值的20%予以补助。

被征收人名下的房屋不动产权证，再给予被征收人被征收房屋评估价值10%的货币补助。

(五)选择产权调换安置方式的补助

1.按被征收房屋评估价值的30%予以补助。

2.被征收人选择产权调换的，征收部门提供建筑面积不小于被征收房屋建筑面积的安置房屋与被征收人进行产权调换(但被征收人自愿选择小于被征收房屋建筑面积的除外)，并计算、结清被征收房屋与安置房屋的差价。

(六)按时签约搬迁奖励

按时签约的，按被征收房屋评估价值的8%予以奖励，超过期限签约的不予以奖励;按时搬迁的，按被征收房屋评估价值的4%予以奖励，超过期限搬迁的不予以奖励。

房屋评估

被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。安置房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致。

被征收人应当协助估价人员对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助提供被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。

村民房屋拆迁评估方法有哪些?

1、市场比较法

是一种可以村民房屋拆迁评估的评估方法，也是对被拆迁人非常有利的一种评估方法，市场比较法一般需要考虑到被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素对被拆迁人房屋价值进行评估。

2、成本法

根据评估对象的重新购建价格来求取估价对象价值的方法，也就是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象的方法。

3、收益法

通常用于商铺、工厂等经营性房屋，预估被拆迁房屋的正常净收益后，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或是价值。

4、假设开发法

预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

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