众所周知,不是任何的机构或者单位都能够充当拆迁主体的,但是在实际拆迁过程中,总有些征收部门为了减少麻烦会将拆迁事宜委托给街道办或者村委会。自然地,当被拆迁人和征收方对于安置补偿没有达成一致的时候,这些街道办的人员也会开展非法强拆,给被拆迁人造成了巨大的损失。那么房屋被街道非法强拆怎么处理呢?
下面北京在明律师事务所的杨在明律师用一个案例为大家讲解一下。
案情简介:
王某等人系山东省邹平市某街道办事处下辖村民,因建设需要,王某等人的宅地基及房屋位于征迁范围内。经调查,棚改项目并未就王某等人所在村落取得相关征地批复,但却实施了拆除房屋等征占地行为,涉嫌违法,故王某等人向市自然资源和规划局邮寄了《违法查处申请书》,请求市自然资源和规划局依法履行法定查处职责,就棚改项目中存在的问题作出处理。市自然资源和规划局签收后,却依据《信访条例》等信访程序就王某等人的履责查处申请作出《关于申请对“某棚户区改造项目”违法用地查处的意见》。拒绝对该项目进行查处,故王某等人诉至法院。
案件结果:
撤销被告市自然资源和规划局作出的《关于申请“鹤伴雅苑棚户区改造项目 " 违法用地查处的意见》,市自然资源和规划局对王某等人申请查处的事项于法定期限内依法履行法定查处职责并答复原告。
专业解读:
根据《中华人民共和国土地管理法》及其他相关规定,未经批准非法征占土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门进行查处。该棚户区改造项目对张某等人所在村庄村民的房屋及旧村土地进行了征收,市自然资源和规划局作为辖区内地行政主管部门有权对该项目实施过程中存在的非法占地行为进行调查和处理。
被拆迁人遇到街道办非法强拆应该怎么办?
1、千万不要以暴制暴,避免和强拆人员发生正面冲突。在强拆现场对方人多势众,被拆迁人未必是对方的对手。被拆迁人这个时候需要做的是稳定好自己和家人的情绪,尤其是家里的老人,不要因为家里遭到强拆而急火攻心引发突发性疾病。
2、提前学习一些征地拆迁法律知识,用法律的武器维护自己的合法权益。在实际拆迁过程中,很多被拆迁人都是由于不懂法,觉得街道办、政府的人具有绝对的权威性,他们说什么是什么,所以才会选择在遭到强拆的时候默不作声。
3、收集好证据,比如各类公告的照片、强拆现场视频、屋内外的样子,之后拨打110报警并且全程录音。报警并不会阻止强拆,而是让警察来保护您和您加人的人身安全。
4、联系在明律师,对强拆人员提起行政诉讼和行政复议。
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如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。