根据相关法律规定,对于能够返还财产或者恢复原状的,应当返还财产或者恢复原状。如果被拆房屋所在区域确实已经批准征收,那么规划变更将不满足恢复原状的客观条件,因此只能要求对被拆房屋进行货币赔偿。由此可见,在农村房屋拆迁被强拆后,应该考虑恢复原状,对于无法恢复原状的应给予货币补偿。在农村房屋被强拆,很多人都想要求恢复原状,但是需要结合当地拆迁项目的具体规划,通常来说是比较困难的。
农村房屋拆迁被强拆的赔偿金额不应低于征收补偿的数额,当强拆行为被确认违法后,对被强拆房屋应该依法赔偿,而不是再依据征收补偿标准给予补偿。依据相关政策规定,为了防止征收机关"以赔代补"、恶意违法强拆行为的发生,赔偿的金额原则上不能低于补偿的数额。
如果农村房屋已经纳入城市规划区范围内的,应该参照执行国有土地上房屋征收补偿标准。虽然对于农村房屋拆迁一般是按重建成本予以补偿,但是根据相关规定,如果征收农村集体土地时,未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。也就是说,在对农村房屋进行赔偿时,如果因为拆迁方的过错没有及时补偿的,应该采纳有利于被拆迁人的赔偿标准。农村房屋拆迁被强拆可以主张的赔偿:
1、被强拆房屋价值损失的赔偿。房屋的价值方面的损失,我们需要结合当地拆迁区域位置,房屋的用途,房屋建筑面积的大小等情况来进行综合确定,还可以参考周边类似房屋的市场价格计算。
2、被损坏物品损失和房屋装修损失。由于大部分房屋强拆是临时性的,房屋内的财物没有及时转移,可以要求赔偿这部分损失。
3、租金损失及搬迁补偿、临时安置等其他损失:因为房屋拆迁被强拆的,被拆迁人存在违反临时租房协议、无固定住所、搬迁困难等困扰。所以也有可能要求赔偿这种损失。
以上是农村房屋拆迁中,如果被强拆要怎么争取赔偿的介绍,相关搜索在房屋拆迁补偿方式中选择了安置房,要承担哪些风险?如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。
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经济发展是一个持续推翻再重建的过程。随着城市更新改造的深层次,拆迁也变成成千上万家庭期盼的资本累计新突破口,为维护保养集体利益,确保被征缴房屋产权人的合法权利,中央明确提出拆迁六不准予实行的状况。
修订后的《条例》对宅基地的管理明确规定了4个禁止,即禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地;禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地;禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件;禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。
遇到拆迁维权的被征收人时,总是听他们说我们这里的补偿标准太低,一点都不合理。那么老百姓遇到不公平拆迁怎么办?
法律明文规定:实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。对老百姓实施征收,必须要先给予补偿,完成安置工作之后,才能要求被征收人搬迁。
在征地拆迁时,要依据宅基地使用权证书进行补偿。开展集体建设用地整理工作时,必须首先完成宅基地使用权登记发证工作。而对于宅基地在补办证书时存在超占面积情形的,则要依据1982年以前、1982至1987年和1987年以后三个时段的不同登记标准原则确定登记面积,完成登记确权颁证工作。