个人独资企业遇到征收拆迁，补偿利益归谁？

　　【基本案情：个人独资企业清算，企业名下不动产遇到征收】

　　2000年的时候，季先生100%投资设立了个人独资企业，并以这个企业的名义购买了土地、厂房，并办理了国有土地使用权证、房产证等手续。季先生就在厂房开展了生产经营活动。

　　2010年前后，因为种种原因，季先生把该个人独资企业进行了清算，并另行合伙开了个新公司，季先生并没有把这个土地、厂房当成资产投入到新公司中。仅仅在原厂房厂址进行生产经营，

　　2021年，季先生的这个国有土地及地上厂房被纳入征收拆迁的红线范围内，征收方的相关单位找到季先生和新公司的合伙人进行沟通，并进行评估。此时，季先生和新公司的合伙人出现了矛盾，这个新公司的合伙人也想要补偿款。

　　季先生的个人独资企业都已经不存在了，这个厂房补偿款到底跟新公司和新公司的其他股东有关吗?

　　带着这个困惑，季先生找到了北京在明律师事务所的吴雨晴律师，进行咨询。

　　【律师分析：个人独资企业的财产为投资人个人所有】

　　首先，个人独资企业不是独立的民事主体，个人独资企业的财产为投资人个人所有。从法律上，个人独资企业的产权制度并不同于公司的企业法人独立产权制度。

　　《个人独资企业法》第二条规定“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。”该法第十七条规定“个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承。”

　　其次，国有土地上房屋的征收补偿归所有权人。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。”

　　本案中，季先生的个人独资企业虽然已经清算了并且不存在，该个人独资企业名下的土地厂房就是季先生个人所有了。新的公司虽然在这个地址上办公，但是土地厂房并不是该新公司的资产，那个合伙人自认不能争补偿款了。

　　在明律师最后要提示大家的是，拥有单一的企业合规知识、或财税知识，都很难保障企业被拆迁人利益最大化。企业拆迁涉及的问题是具有技术专业性的，涉及到行政诉讼的思维，并且涉及到非常多的套路，这对律师的专业性要求非常高。专业的企业拆迁律师不仅能帮助企业家利益最大化，而且能充分预判征收方的预判，从而将企业成本的法律风险很好把控住。因此，当您的企业遇到征收拆迁问题，一定要及时咨询专业的律师，并充分把握维权时机，及时高效依法维权!

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。