房屋被强拆违法吗？怎么应对？

#房屋被强拆

在明小编 2023-03-27 10:20:04

在实际拆迁过程中，越过法律的红线，为了自己的利益和进度不惜用各种借口强拆被拆迁人房屋的时间时有发生。不少被拆迁人都和在明小编诉苦，征收方连自己家都没来过就非说自己家是违建，要么就随随便便扣了顶影响xxx工程建设的帽子，一纸通知下来过了日子不搬走就强拆，连协商的机会都没有也没有任何补偿。

其实，不论是什么名义的强拆都会让被拆迁人蒙受巨大的损失，被拆迁人只有尽可能多的收集证据才能在遭到强拆后挽回损失。

房屋被强拆，征收方一般会存在哪些违法行为呢?

1、征收主体违法

不少征收方想要强拆，但是又怕要负连带责任，就会委托村委会、居委会甚至是社会闲散人员对被拆迁人家进行强拆，这种做法是严重违法的。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

2、征收文件有问题

比如征地告知书、征地批文、安置补偿协议等过期或者没有经过审批就拿给被拆迁人看，欺负被拆迁人不懂法。国土资源部《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中已经明确规定：农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。

3、逼迁

拆迁时，由于征收方和被拆迁人安置补偿没有达成一致或者是征收方压根不想给补偿等问题，征收方为了拆迁进度会直接给被拆迁人下达通知，要求被拆迁人在规定时间内完成搬迁否则强拆。大多数情况下，不论是被拆迁人和征收方据理力争还是提起诉讼，只要到了日子都会被征收方无情强拆。有的为了让被拆迁人尽快搬迁还会使出断水断电、断供暖、昼夜不停骚扰、用被拆迁人家人的工作威胁等手段逼迫被拆迁人搬迁，对被拆迁人的生活造成了巨大的影响。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任。

4、程序不合法

不论是正常拆迁还是司法强拆都是有法律明确规定的程序的，征收方省略任何一个步骤或者颠倒流程都是违法的行为。我国《征用土地公告办法》第九条规定：“被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。”

第十条规定：“有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会，确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律法规和批准的征用土地方案进行修改。”

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