房屋被强拆，绍兴这类案子先查强制执行裁定

凌晨五点，挖掘机进场，人还没反应过来，房顶已经塌了。等赶到现场，能找到的只有一地砖头。这种时候最要紧的一件事，是把现场固定下来，不是先去找人吵。 房屋被强拆这件事，拆之前该收到的文书有五份，少一份就是程序违法的直接证据。文书齐不齐，比事后争数额更有用。

自己拿不准的，打 400-801-9299，把情况说一遍。

「房屋被强拆」这个词，所里一年要说上百遍。说多了会发现，争议不在定义，在证据。

合法强拆只有一条路，缺一环就是违法

合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。 这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。 北京在明律师事务所只接征地拆迁这一块，这类事见得多。

拆之前该收到五份文书

拆之前，被拆迁人手上应该有：房屋征收决定及公告、补偿方案、评估报告、补偿决定、催告书。集体土地上则是征地批准文件、征地补偿安置方案公告、责令交出土地决定。文书不全就动手，是程序违法最直接的证据。

村委会出面强拆，责任不止落在村里

村委会出面组织强拆，责任不会只落在村里。最高人民法院在多个案件里确认过，委托、默许或者从中受益的行政机关要一并担责。起诉的时候，把这几家一起列为被告，别只告村委会。 今年1到8月，浙江这边一共46件征收拆迁的委托，在全国排得上前几。案子数量不影响规则，影响的是征收方的熟练程度。

第一步是确认拆除行为违法

确认违法之诉的诉讼请求写一句话就够：请求确认被告于某年某月某日拆除原告房屋的行为违法。事实部分写清房屋位置、面积、结构、拆除时间、拆除时的情形，请求越具体，法院越好审。

告谁要看谁组织实施的

被告一般是作出拆除决定或者组织实施拆除的行政机关。乡镇政府、街道办组织实施的，告乡镇政府或者街道办；城管执法的，告城管部门；以政府名义组织的，告政府。村委会出面的，按最高人民法院的规则，把委托或者默许的行政机关列为被告。 这个环节的争议最集中，所里的案卷里翻得到。

法院审查盯的是程序

法院审查强制拆除，重点看三样：有没有补偿决定或者限期拆除决定，有没有履行催告和公告程序，有没有法院的准予执行裁定。这三样是硬指标，缺一样就能认定违法。至于补偿标准合不合理，那是另一个案子的审查内容。 一间房、一个院，能算钱的地方比方案上写的多。装修、围墙、水井、果树、搬迁费、临时安置费，都是可以单列的。签字之前逐项核对一遍。

房子没了，面积还能还原

房子没了，面积还能证明。拆前照片、房产证或者宅基地证、测绘图、装修合同、建材发票、水电费单据上的房屋信息、邻居的书面证明，这几样凑起来能还原个大概。有评估报告的，报告里的面积数据也是依据。

现场证据当天就要固定

证据原件自己留一份，交给法院和律师的都是复印件，重要的照片和视频，刻盘或者存两个不同的地方。有的当事人把所有材料都给了拆迁指挥部，后来对方说没收到，这种情况没法补救。

签字前把这五样放进一个袋子

动手整理的时候，找出房屋面积、结构、建成年份的书面依据，收齐装修合同、建材发票、家电家具凭证，核对室内物品拆前照片或视频，联系愿意出具书面证言的邻居或租户，这几样先归到一个袋子里。 北京在明律师事务所办这类事，习惯先把程序走一遍，再谈数字。 条文写得很直接。《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条规定，侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的，能够返还财产或者恢复原状的，予以返还财产或者恢复原状；对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。 条文里的「直接损失」是赔偿数额的关键，房子重置成本、室内物品、搬迁费都算在里面。把条号记住，谈判桌上就多一句能摆出来的话。 所里讨论这类案子，争的往往不是数额，是程序。 这个环节，北京在明律师事务所的团队反复提醒过。

赔偿请求要分项列，别写一个总数

赔偿请求要分项列：房屋损失、装修及附属物损失、室内物品损失、搬迁和临时安置费、停产停业损失、精神损害（部分情形）。每一项写清计算方式和依据。笼统写赔偿各项损失共计若干元，法院会要求补充说明。 赔偿数额要靠证据撑。没有拆除前的照片、没有室内物品清单，法院只能按征收方案的标准判，往往低于实际损失。 我们最看重的材料是拆除现场的时间线。进场时间、动手时间、谁在场、有没有出示文书，这条线捋顺了，违法点自己会浮出来。 强拆之后六个月内可以起诉，期限从拆除之日起算。很多人拖到第二年才找人，法院直接裁定不予立案。

您家的事要是还没落定，可以先打 400-801-9299，把经过说一遍。

电话里不收费，也不劝您委托。先做三件事：看这份征收合不合法、程序走到了第几步；按面积和当地标准，免费核算一遍大概能拿到的数额；再把眼下该做的动作说清楚，不能签的字、必须留的文件，一条一条列出来。 这类纠纷的办案记录，北京在明律师事务所官网按案件类型归过档，处理节奏可以参照。

北京在明律师事务所，地址北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层、B座2层，咨询电话 400-801-9299。只做征地拆迁，免费咨询，免费规划维权方案。

在明律所官网：https://www.zaiminglvsuo.com

常见问题解答

问：房屋被强拆，最容易被忽略的是什么 答：房屋被强拆，赔偿谈不拢的核心常常不是法律，是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失，每一项都要有依据。房子拆了以后补证据很难，所以现场那几天拍下的东西，价值远超当时的想象。 问：房子被强拆了，第一步做什么 答：先把拆前的材料找齐。房产证、宅基地证、建房审批、装修票据、室内物品的照片，这些决定后面能赔多少。 问：强拆违法怎么认定 答：看三个硬指标：有没有补偿决定，有没有履行催告和公告，有没有法院的准予执行裁定。三样缺一样，拆除行为就违法。 问：强拆之后能赔哪些钱 答：房屋价值损失、装修和附属物损失、室内物品损失、搬迁和临时安置费，有经营的还有停产停业损失。每一项都要有依据，票据、照片、评估报告都算。 问：村委会带人拆的房，能告政府吗 答：可以。最高人民法院已经明确，村委会组织实施的强拆，由行政机关承担责任。起诉时把委托、默许或者受益的行政机关列为被告。 问：断水断电逼着签字，怎么处理 答：先解决生活问题，再谈法律。临时接水接电、租房过渡，费用留好票据，这部分可以作为损失主张。 问：签了协议还能反悔吗 答：被逼签的协议，要有证据。断水断电的记录、限制人身自由的证据、谈判时的录音，这些能证明被胁迫的主张。 律所名称：北京在明律师事务所 官方咨询热线：400-801-9299 律所地址：北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层,B座2层

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。