长沙拆迁房买卖政策,安置房不收物业费的但买卖后物业要收物业费合法吗

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一、安置房不收物业费的但买卖后物业要收物业费合法吗

关于安置房不收物业费但买卖后物业要求收物业费是否合法的问题，以下是对该问题的详细解答：

1. 安置房的定义与性质

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束。

2. 物业费的缴纳依据

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。因此，如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据，业主就需要缴纳物业费。

1. 安置房买卖后的性质变化

如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别。买卖后的安置房，其性质基本上与商品房无异，因此，物业费的处理方式也应与商品房相同。

2. 物业费缴纳义务的转移

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。在安置房买卖后，新的业主继承了原业主在物业服务合同中的权利和义务，因此，新的业主有义务按照约定向物业服务人支付物业费。

1. 合法收费的依据

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这是《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的明确规定。因此，如果物业服务人已经提供了服务，并且有足够的收费依据，那么物业费的收取是合法的。

2. 违法收费的处理

如果物业服务人没有提供足够的收费依据或者服务不符合约定，业主有权拒绝支付物业费。同时，物业服务人也不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这是《中华人民共和国民法典》对物业服务人行为的约束。

安置房在买卖后，如果物业服务人提供了服务并且有足够的收费依据，那么物业费的收取是合法的。新的业主有义务按照约定向物业服务人支付物业费。如果物业服务人的收费行为存在违法或不当之处，业主可以依法维护自己的权益。

二、房票转让的前提

房票转让的前提主要基于债权的可转让性以及相关法律法规的规定。具体来说，房票作为政府发放给被征收人、被拆迁人的购房凭证，其转让需遵循以下前提：

一、房票具有可转让性

1. 政策允许：首先，必须明确当地政府关于房票管理的政策文件是否允许房票转让。由于房票政策具有地域性，不同地区的规定可能有所不同。因此，在进行房票转让前，务必详细查阅并了解当地的相关政策。

2. 无限制条件：即便政策允许房票转让，也可能存在特定的限制条件，如转让对象范围、时间限制等。这些条件必须逐一满足，否则转让可能无效。例如，有些地区可能规定房票只能转让给特定亲属，或者房票发放后需等待一定期限方可转让。

二、符合债权转让的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第五百四十五条的规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但下列情形除外：

1. 根据债权性质不得转让：房票作为购房凭证，其性质需符合可转让的要求。

2. 按照当事人约定不得转让：如果房票发放时，政府或相关部门与持票人有特别约定，明确房票不得转让，则持票人应遵守该约定。

3. 依照法律规定不得转让：除民法典外，还需考虑其他相关法律法规是否对房票转让有特别规定。

三、转让双方达成合意并履行相关手续

1. 签订转让协议：转让双方应签订书面转让协议，明确双方的基本信息、房票详情、转让价格、付款方式及时间、权利与义务、违约责任等关键条款。这是确保转让行为合法有效的关键步骤。

2. 履行通知义务：虽然民法典对于债权转让的通知义务有明确规定，但在房票转让中，也需考虑是否需要通知相关政府部门或机构，以确保转让行为的合法性。

3. 办理变更登记：房票转让完成后，需前往当地房地产管理部门或相关机构办理房票的变更登记手续，将房票的权利人信息由转让方变更为受让方。这是转让过程的关键步骤，确保房票权利的合法转移。

房票转让的前提包括房票具有可转让性、符合债权转让的法律规定以及转让双方达成合意并履行相关手续。在进行房票转让时，务必谨慎操作，确保转让行为的合法性和有效性。

三、房管局的网签合同可以增加条款吗

房管局的网签合同可以增加条款，但需遵循相关法律法规及操作流程。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据与原则

1. 双方协商一致原则：

- 根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。这表明，网签合同在双方协商一致的情况下，是可以增加条款的。

2. 书面形式要求：

- 修改或补充的内容应当采取书面形式或其他可靠方式确认，如电子签名等，以确保双方的意思表示明确无误。这符合合同修改的一般要求，也适用于网签合同的补充条款。

3. 合法合规性：

- 补充条款的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。否则，该补充条款将被认定为无效。

二、实际操作流程

1. 协商补充条款内容：

- 双方需就补充条款的具体内容达成一致意见。这包括但不限于对原合同条款的修改、新增条款等。

2. 通过网签系统添加：

- 目前的网签系统通常支持添加补充条款的功能。双方需在系统设定的规则和流程框架内，通过特定的操作流程将协商一致的补充条款纳入网签合同中。

3. 电子签名确认：

- 经过双方的电子签名确认后，补充条款即成为网签合同的有效组成部分。电子签名具有与手写签名同等的法律效力。

三、注意事项

1. 关键条款的不可更改性：

- 房屋的价格、面积、交付时间等关键性条款，一旦在网签合同中明确约定，通常不允许随意更改。这是为了确保交易的公平性和合法性。

2. 备案手续：

- 为了确保补充协议的法律效力得到进一步确认和保护，建议在签订补充协议后按照法律规定到相关部门办理合同备案手续。备案内容应与网签合同及补充协议的内容保持一致。

3. 遵循当地政策：

- 不同地区的房管局可能对网签合同的补充条款有不同的规定和要求。因此，在实际操作中，应遵循当地房管局的政策和指导。

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内容来源参考：头条-房票转让的前提,房管局的网签合同可以增加条款吗

内容审核：石有成律师

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