上海拆迁房分房政策,享受过福利分 又有公房要迁拆还能享受拆迁补偿吗

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一、享受过福利分 又有公房要迁拆还能享受拆迁补偿吗

享受过福利分房后，面对公房拆迁是否能享受拆迁补偿，这是一个涉及多种因素的问题。以下是对此问题的详细分析：

1. 产权情况：享受过福利分房后，若已取得该房屋的完全或部分所有权，则在拆迁时，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规，有权获得相应的补偿。若仅享有使用权而未取得所有权，则补偿情况需依据具体政策而定。

2. 居住状况：若享受过福利分房但仍实际居住在公房内，且户口也在公房内，这将是评估是否能享受拆迁补偿的重要因素。

1. 同住人资格：在公房拆迁中，是否具备同住人资格是享受拆迁补偿的关键。同住人通常需满足在拆迁许可证核发之日具有被拆迁居住房屋处的本市常住户口、已实际居住一年以上，且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难等条件。

2. 特殊情况处理：即使享受过福利分房，但若当前在公房内实际居住且满足同住人资格的其他条件，同时福利分房面积较小、无法满足居住需求，经过相关认定程序，仍有可能参与公房拆迁补偿分配。

1. 地方政策差异：不同地方对于享受过福利分房后再次享受拆迁补偿的政策可能存在差异。例如，在上海等地，若已享受过福利分房，在公房拆迁时可能会被认定为“他处有房”，从而影响补偿资格。但这需结合具体政策和实际情况进行判断。

2. 拆迁项目规定：每个拆迁项目都有其特定的实施方案和补偿标准。这些方案和标准会明确规定哪些人可以享受拆迁补偿以及享受的条件和限制。因此，在判断是否能享受拆迁补偿时，必须仔细查阅具体拆迁项目的规定。

享受过福利分房后是否能享受公房拆迁补偿，取决于多种因素的综合判断，包括产权情况、居住状况、同住人资格、地方政策以及拆迁项目规定等。在面临拆迁时，建议首先确认自己的产权状况、居住情况以及当地拆迁政策，并据此与拆迁方进行协商，以争取自己的合法权益。

二、彭浦新村原拆原建选房分房政策

彭浦新村原拆原建选房分房政策是一个综合性的体系，涉及多个方面的法律规定和政策细节。以下是对该政策的详细解析：

一、选房分房原则

1. 公平公正原则：选房分房过程中，确保所有居民享有公平、公正的待遇，避免任何形式的歧视或偏袒。

2. 居民参与原则：居民在选房分房过程中具有参与权，可以通过摸号、摇号等方式确定选房顺序和房号。

3. 透明公开原则：选房分房的全过程公开透明，相关政策和程序需向居民公示，确保居民了解并认可。

二、选房分房方式

1. 摸号选房：在彭浦新村的部分旧改项目中，采用了摸号选房的方式。具体做法是，将每一种房型分成三组进行摸号选房，第一组为“金三银四”（即原居住于老房三层、四层的居民），第二组为原居住于二层、五层的居民，第三组为原居住于一层的居民。一、二、三组居民依次选房，以充分考虑到原来居住居民的楼层因素。

2. 摇号选房：在彭一小区等项目中，采用了摇号选房的方式。摇号在相同归并房型的居民中进行，相同归并房型的居民被分为三组，按照居民基本认可的老公房楼层金三银四的说法，原3层、4层的居民为第一组；原2层、5层的居民为第二组；原1层的居民为第三组。三个组依次进行摇号选房，先摇号，后选房。摇号的顺序按照签约的先后顺序决定，每一组全部选完后下一组再在剩余房源中进行选房。

三、选房分房的具体规定

1. 房型归并：在选房分房前，会对原始房型进行归并处理，以简化选房流程并提高效率。归并后的房型需经过多次修改和讨论，以确保满足居民的实际需求。

2. 面积与产权处理：选房分房过程中，遵循“拆一还一”的原则，即原房屋面积多大，重建后就还多大。增加面积需按市场价购买。同时，重建后的房屋产权需重新计算，确保居民的合法权益得到保障。

3. 租赁房与产权房区别处理：在选房分房过程中，租赁房居民与产权房居民的利益需平衡处理。摇号只在租赁房居民中进行，而产权房因面积、原楼层分布差异较大，采用“一房一方案”原则进行处理。

四、其他注意事项

1. 装修规定：选房分房后，居民在进行房屋装修时需遵守相关规定。如《彭一小区装饰装修管理规定》中明确指出了装修过程中的“十一条禁止行为”，包括禁止在建筑物外墙上凿孔、洞等。

2. 社区公共服务：为了进一步提升社区公共服务水平，原彭一小区内部闲散的公服设施和活动场地进行整合，并新建了党群服务、体育健身和生活文化等活动场地，为居民提供更为便利和优质的服务。

法律依据

彭浦新村原拆原建选房分房政策主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及上海市、静安区地方政策制定。该条例第八条明确了为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定，并依法给予补偿。

彭浦新村原拆原建选房分房政策是一个综合考虑了房屋所有权人的损失、住户临时居住的不便以及鼓励积极协助拆迁等因素而制定的综合性体系，旨在确保被拆迁户在房屋重建过程中的合法权益和生活需求得到满足。

三、三林老街拆迁分房政策

关于三林老街拆迁分房政策，主要遵循的是国家关于房屋征收与补偿的相关规定。以下是详细的解答：

拆迁分房政策主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行。该条例规定了房屋征收的决定、补偿、安置等相关内容，是拆迁分房政策的基础法律依据。

1. 补偿方式选择：根据规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这意味着，在三林老街拆迁过程中，被征收户可以根据自己的实际情况和需求，选择适合的补偿方式。

2. 房屋产权调换流程：若被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。具体的分房流程可能包括公布安置户腾空交房时间顺序、可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象，然后按照一定程序进行选房、结算、交房等步骤。

1. 先拆先选原则：严格按照腾空交房时间先后顺序分配安置房，这体现了公平、公正的原则，鼓励被征收户积极配合拆迁工作。

2. 特殊困难户优先原则：对于特殊困难户，如低收入家庭、残疾人家庭等，由本人申请，经过核实和审核后，可以优先考虑分配安置房，这体现了政府对弱势群体的关爱和照顾。

3. 以安置小区为单位分配原则：在分配安置房时，通常以安置小区为单位进行分配，这有助于统一管理、规划和配套基础设施建设。

三林老街的拆迁分房政策主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，并遵循先拆先选、特殊困难户优先以及以安置小区为单位等分配原则进行分房。

四、拆迁安置房分房流程有哪些

拆迁安置房分房流程主要包括以下步骤：

1. 公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象。

2. 公布分配安置房的时间、地点。

拆迁户凭通知单选择安置房号。工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。

1. 拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单，拆迁户到指定银行交购房款。

2. 拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。

1. 拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单。

2. 拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。

需要注意的是，拆迁户在接拆迁安置通知后，应凭本人身份证到安置房分配地点领取《分配安置房选号通知单》参加分房。未按时参加安置房分配的，以及分配安置房后在规定时间内未办理结算手续的拆迁户，在本次安置房分配中均视为自动放弃，需在下批拆迁户分房结束后参加分房。

整个分房流程应遵循公开透明、阳光操作和谁拆迁谁安置的原则，严格按照“先拆先选”的原则进行，确保拆迁安置工作的公平、公正和顺利进行。

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内容来源参考：头条-彭浦新村原拆原建选房分房政策,三林老街拆迁分房政策

内容审核：马欢律师

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