闫会东律师
北京在明律师事务所副主任创始合伙人、督导律师、行政法专业委员会主任，同时任中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京政府法制研究会会员，北京市行政法学研究会会员，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员，曾被北京市海淀区司法局授予先进个人荣誉证书。
拆迁安置房子有空鼓,房子空鼓多属于质量问题吗,拆迁安置房被拆迁
一、房子空鼓多属于质量问题吗
房子空鼓多确实属于质量问题。
房屋质量问题主要包括三个方面，其中之一就是其他一般质量问题，例如房子浸水、地板空鼓、墙皮脱落等。这些问题虽然通常不会严重影响房屋的整体结构安全和居住使用，但仍然属于房屋质量问题的范畴。
对于房子空鼓这类质量问题，业主可以根据具体情况采取不同的处理方式。如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓，业主可以直接报修给施工方或开发商，由其安排专门的施工人员来进行问题之处的维修工作。如果开发商在保修期内不积极整改，业主还可以向法院起诉来维护自己的权益。
因此，房子空鼓多确实属于质量问题，业主有权要求相应的维修和整改。
二、房子空鼓多属于质量问题吗
房子空鼓多确实属于质量问题。
房屋质量问题主要包括三个方面，其中之一就是其他一般质量问题，例如房子浸水、地板空鼓、墙皮脱落等。这些问题虽然通常不会严重影响房屋的整体结构安全和居住使用，但仍然属于房屋质量问题的范畴。
对于房子空鼓这类质量问题，业主可以根据具体情况采取不同的处理方式。如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓，业主可以直接报修给施工方或开发商，由其安排专门的施工人员来进行问题之处的维修工作。如果开发商在保修期内不积极整改，业主还可以向法院起诉来维护自己的权益。
因此，房子空鼓多确实属于质量问题，业主有权要求相应的维修和整改。
三、回迁房子拿钥匙需要注意什么问题
回迁房子拿钥匙需要注意的问题主要涉及交房交钥匙的流程以及验收房屋的注意事项。以下是详细分析：
1）回迁房交房交钥匙流程1. 凭回迁房建设单位主管部门开具的《上房通知单》开始接待办理。这是交房交钥匙的第一步，确保回迁房建设单位已经准备好交房，并且通知了业主。
2. 签订物业服务合同、装修管理协议，发送业主手册、管理规约、两书等。这一步是确保业主了解并遵守小区的物业管理规定，以及装修的相关规定。
3. 持钥匙引领业主验收房屋，记录水电表底数、有无房屋质量问题。这是交房交钥匙的关键步骤，业主需要仔细检查房屋质量，确保没有质量问题，并记录水电表的初始读数。
4. 业主签字领取钥匙。在所有手续都办理完毕后，业主可以签字领取钥匙，正式入住回迁房。
2）验收房屋的注意事项1. 检查房屋质量。包括地面、墙面是否空鼓开裂，强度是否符合要求，是否平整；预埋管线是否外漏；阴阳角是否顺直；门窗洞口是否空鼓方正；窗的开闭推拉是否灵活，配件是否齐全等。
2. 检查电器部分。开关插座是否到位，要每一个都试验一下，确保都能正常使用。如果有条件，最好请专业人员带检测工具对该部分做检查。
3. 检查水路部分。对上下水要进行通水试验，看是否有滴漏现象及下水道是否下水畅通。这是确保房屋水电设施正常运作的重要步骤。
4. 做避水试验。对厨房卫生间等易渗水区域要做避水试验，防止上层住户向你家或你家向下层住户渗水。这项实验要求物业对你的上层住户也要进行。
回迁房子拿钥匙时，业主需要按照交房交钥匙的流程办理相关手续，并仔细检查房屋质量、电器部分和水路部分，确保房屋没有质量问题后再签字领取钥匙。同时，对于验收过程中发现的问题，应及时与回迁房建设单位或物业公司沟通解决。
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内容审核：闫会东律师
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