【案件情况】王某在通州区王家场村拥有宅基地及房屋一处,2002 年古城房地产公司与王家场村委会签订《旧村改造及房地产开发合作协议书》,但王某与古城公司就拆迁补偿事宜未能达成一致。为达到逼迫王某签约的目的,2011 年初,王家场村委会对王某所在的房屋进行停水停电,对王某造成了巨大的经济损失。2019 年 5 月,王某将古城公司和王家场村委会起诉到法院。
【案件争议点】王某认为实施断水断电的侵权行为系古城公司和王家场村委会共同实施,但古城公司认为与其无直接关系。
被告认为王某 2016 年 12 月之前的所有主张均已超过诉讼时效。王某的租赁合同所显示租赁房屋的位置、价格,不符合常理,法院不应以此作为判断租赁房屋的费用。即使王某产生了损失,但是水电、供暖等生活费用,无论是否居住在原址,均会发生,对于王某来说并不是损失。王某主张由被告赔偿其经济损失 554400 万元,但对方对此并不认可。
【法院判决】判决王家场村委会赔偿王某经济损失 48 万元。
【法律规定】实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
【律师建议】拆迁房屋被断水断电可以向国土部门反映情况,或者到法院起诉房屋征收部门。采取暴力威胁或者断水断电等非法方式迫使被拆迁人搬迁造成损失的,被拆迁人可以依法主张赔偿。本案中,被告的断水断电的侵权行为发生以后,王家场村委会并未恢复涉案房屋的供水供电,故侵权行为处于持续状态,而王某自权利被侵害后,从未停止过主张权利,王某举证其于2018年信访停电。故其诉讼请求并未超过拆迁诉讼时效。
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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