拆迁补偿房屋的标准该怎么确定？

在明小编 2023-04-14 17:16:01

　　根据相关法律规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　拆迁补偿房屋标准的确认方式：

　　1、关于拆迁补偿房屋的法律依据

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确了国有土地上的房屋征收必须按照市场价进行补偿。但是，集体土地并没有直接的法律依据，主要依据《土地管理法》。另外，征收集体土地上房屋的补偿，不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，但是可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿。

　　2、关于拆迁补偿房屋标准的拟定问题

　　我国各地的经济发展水平是有很大差别的，房地产的市场价格也是千差万别。也就是说，拆迁房屋不可能有一个具体和统一的补偿标准，比如说多少钱一平米等等相关的价格。无论地方性法规或者是地方政策，都不得与国家的法律法规相抵触，只能是在国家规定的范围内进行细化。

　　3、拆迁补偿房屋标准的规定

　　被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。作为集体土地上的房屋，就属于地上的附着物。国有土地上房屋征收与补偿条例规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估后确定。

　　4、拆迁补偿房屋标准的地方政策

　　地方政策或者是具体拆迁项目的补偿的问题及实践中确实存在的可能规定到多少钱一平米的情况。国家的法律法规或者是地方性法规都不可能直接规定房屋拆迁的具体的标准。拆迁补偿房屋标准的地方政策要坚持一个根本的原则，就是不能因为拆迁而降低被拆迁人原有的生活居住水平，要保证长远生计有保障。

　　总之，拆迁补偿房屋标准没有一个具体而统一的标准。虽受到多方因素的限制，但是都要遵循相关法律法规。要判断是否合理的标准就是不能因为拆迁而降低自己原有的居住生活水平。如果补偿不合理，除了向拆迁方进行谈判争取。如果谈判不成，就要及时咨询专业的拆迁律师。

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