房屋拆迁的补偿关键性法律法规有哪些？

在明小编 2025-08-14 14:23:06

　　房屋拆迁的补偿主要分为国有土地房屋拆迁与集体土地房屋拆迁，国有土地上房屋拆迁，主要针对城市规划区国有土地上的房屋，被拆迁人是持有国有土地使用权证的单位或者城市居民，所依据的法律法规有：《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆迁管理办法》等。集体土地上房屋拆迁，注意针对农村被征收集体土地上的房屋，被拆迁人是持有集体土地使用权证的村集体经济组织成员，所依据的法律法规有：《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等。房屋拆迁的补偿关键法律法规有：

　　1、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　2、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　3、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

　　4、房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

　　5、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

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