骗取房屋拆迁赔偿款案例,套取拆迁费违反了什么法规

骗取房屋拆迁赔偿款案例,套取拆迁费违反了什么法规,骗取拆迁款的量刑

一、套取拆迁费违反了什么法规

套取拆迁费是一种严重的违法行为，其违反了多项法律法规，具体分析如下：

一、违反民法关于物权保护的规定

1. 《中华人民共和国民法典》第二百三十八条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。套取拆迁费的行为，本质上是对被拆迁人财产权的侵害，因此应承担相应的民事赔偿责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条：征收集体所有的土地或个人的房屋，应当依法给予征收补偿。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。套取拆迁费显然违反了这一规定，是对征收补偿费用的非法侵占。

二、违反刑法关于财产犯罪的规定

1. 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。套取拆迁费的行为，如果数额达到较大标准，则构成诈骗罪，应依法追究刑事责任。

2. 《中华人民共和国刑法》第三百八十二条：国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。如果套取拆迁费的行为是由国家工作人员实施的，且利用了职务上的便利，则构成贪污罪。

3. 《中华人民共和国刑法》第三百八十四条：国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，也构成犯罪。如果套取拆迁费的行为涉及挪用公款，同样应依法追究刑事责任。

三、违反行政法规关于征收与补偿的规定

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条：采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任。虽然这一条款直接规定的是暴力拆迁的行为，但套取拆迁费往往与非法拆迁行为相伴而生，两者在性质上都属于对征收补偿制度的破坏。

套取拆迁费的行为违反了民法、刑法以及行政法规的多项规定，不仅应承担民事赔偿责任，还可能构成犯罪，应依法追究刑事责任。因此，建议相关部门加强监管，严厉打击套取拆迁费的违法行为，保护被拆迁人的合法权益。

二、哪些行为会构成政府做出的拆迁决定无效

政府做出的拆迁决定无效的情形主要包括主体不适格、程序违法、内容违法、违背公序良俗及意思表示不真实等几个方面，以下详细阐述：

一、主体不适格

1. 拆迁人不具备合法资质

- 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、县级人民政府及其指定的房屋征收部门才具有征收资格。

- 具体说明：若拆迁决定由不具备征收资格的主体（如企业、村委会、街道办等）作出，则该拆迁决定无效。例如，某企业未经政府授权擅自作出拆迁决定，该决定因主体不适格而无效。

2. 被拆迁人非合法权利人

- 具体说明：若拆迁决定涉及的被拆迁人并非房屋的合法所有权人或使用权人，且未获授权，则该拆迁决定对实际权利人不产生法律效力。例如，兄弟共有房产中，一人未经另一人同意被纳入拆迁范围，该拆迁决定可能因侵犯共有人权益而无效。

二、程序违法

1. 未依法进行公告和听证

- 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条、第十一条规定，市、县级人民政府应当将征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，且征求意见期限不得少于30日。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

- 具体说明：若政府未依法发布征收公告、未组织听证会听取意见，可能因程序违法导致拆迁决定无效。例如，某市在未公示补偿方案且未组织听证会的情况下作出拆迁决定，该决定可能因程序违法而被认定无效。

2. 未经过法定评估程序

- 具体说明：对被拆迁房屋的价值进行评估是确定拆迁补偿金额的重要依据。若政府未按照法定程序对被拆迁房屋进行评估，或评估机构不具备相应资质，基于这种不合法的评估结果作出的拆迁决定可能会被认定无效。

三、内容违法

1. 违反法律法规强制性规定

- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

- 具体说明：若拆迁决定内容违反《土地管理法》《城乡规划法》等法律的效力性强制性规定（如未取得合法审批手续即实施征收），则该拆迁决定无效。例如，未办理农用地转用审批手续就作出拆迁决定进行商业开发，该决定无效。

2. 损害公共利益

- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。

- 具体说明：若拆迁决定的履行可能对公共利益造成损害，如影响城市规划、破坏生态环境、妨碍公共设施建设等，该拆迁决定将因损害公共利益而被认定无效。例如，拆迁项目涉及拆除历史文化保护区内的房屋，且未对文物保护作出合理安排，该拆迁决定可能因损害公共利益而无效。

四、意思表示不真实

1. 欺诈

- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若损害国家利益，则可能直接认定无效。

- 具体说明：政府通过故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，诱使被拆迁人作出错误意思表示而作出的拆迁决定，被拆迁人有权请求撤销或认定无效。例如，政府谎称拆迁后土地用途，被拆迁人基于虚假陈述同意拆迁的，可主张拆迁决定无效。

2. 胁迫

- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

- 具体说明：政府以损害被拆迁人及其家人的生命健康、财产安全为要挟，迫使被拆迁人违背真实意愿同意拆迁的，该拆迁决定无效。例如，政府威胁被拆迁人签订拆迁决定，否则影响其正常工作，该拆迁决定因胁迫而无效。

五、违背公序良俗

- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。

- 具体说明：若拆迁决定存在显失公平、严重侵害弱势群体权益等违背社会公共利益的情形，可能被认定为无效。例如，以极低补偿标准迫使被拆迁户搬迁且未提供合理安置的拆迁决定，可能因违背公序良俗而无效。

三、房屋拆迁没有征地批文怎么办

房屋拆迁没有征地批文的情况，属于非法征地行为。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，并可能面临限期拆除、没收建筑物、罚款、处分以及追究刑事责任等法律后果。

针对这一问题，可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 没有征地批文进行征地，即未经批准非法占用土地，明确违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定。

2. 征地批文是土地征收的合法依据，没有批文即意味着征地行为缺乏法律依据。

1. 责令退还非法占用的土地：根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，县级以上人民政府自然资源主管部门将责令退还非法占用的土地。

2. 限期拆除或没收建筑物：对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施；对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。

3. 罚款与处分：可以并处罚款，对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。

4. 追究刑事责任：如果构成犯罪，还将依法追究刑事责任。

1. 举报与诉讼：遇到非法征地行为，被征地人可以向上级政府举报，或者在专业律师的帮助下向人民法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。

2. 保留证据：被征地人应妥善保留相关证据，如征地通知、现场照片、视频等，以便在举报或诉讼时提供有力支持。

3. 了解征地程序：被征地人应了解合法的征地程序，包括征地批文的公示、征地补偿标准的协商与确认等，以便更好地维护自己的权益。

房屋拆迁没有征地批文属于非法征地行为，将面临严重的法律后果。被征地人应依法维护自己的权益，通过举报、诉讼等方式寻求法律救济。

四、房屋拆迁没有征地批文怎么办

房屋拆迁没有征地批文的情况，属于非法征地行为。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，并可能面临限期拆除、没收建筑物、罚款、处分以及追究刑事责任等法律后果。

针对这一问题，可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 没有征地批文进行征地，即未经批准非法占用土地，明确违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定。

2. 征地批文是土地征收的合法依据，没有批文即意味着征地行为缺乏法律依据。

1. 责令退还非法占用的土地：根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，县级以上人民政府自然资源主管部门将责令退还非法占用的土地。

2. 限期拆除或没收建筑物：对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施；对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。

3. 罚款与处分：可以并处罚款，对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。

4. 追究刑事责任：如果构成犯罪，还将依法追究刑事责任。

1. 举报与诉讼：遇到非法征地行为，被征地人可以向上级政府举报，或者在专业律师的帮助下向人民法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。

2. 保留证据：被征地人应妥善保留相关证据，如征地通知、现场照片、视频等，以便在举报或诉讼时提供有力支持。

3. 了解征地程序：被征地人应了解合法的征地程序，包括征地批文的公示、征地补偿标准的协商与确认等，以便更好地维护自己的权益。

房屋拆迁没有征地批文属于非法征地行为，将面临严重的法律后果。被征地人应依法维护自己的权益，通过举报、诉讼等方式寻求法律救济。

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内容来源参考：头条-哪些行为会构成政府做出的拆迁决定无效,房屋拆迁没有征地批文怎么办

内容审核：石强律师

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