天津拆迁6万一平方房子,自己的父母过户给子女120平米的房子需要多少钱,天津房屋拆迁补偿
一、自己的父母过户给子女120平米的房子需要多少钱
父母将120平米的房子过户给子女，费用因过户方式不同而有所差异，主要有买卖、赠与和继承三种方式。
一、买卖过户
1. 契税：根据子女名下房产套数及面积确定税率。若子女为首套房且面积超过90平方米，契税税率为1.5%。对于120平米的房子，若符合此条件，则契税为房屋总价的1.5%。
2. 增值税：若房产证满两年，可免征增值税；若不满两年，则需缴纳全额的增值税，一般为房价的5%。
3. 个人所得税：若房产证满五年且是家庭唯一住房，可免征个人所得税；否则，需按房价的1%或差额的20%缴纳。
4. 其他费用：包括登记费、交易手续费等，这些费用通常较低。
二、赠与过户
1. 契税：受赠人需缴纳契税，税率一般为房屋评估价值的3%至4%。对于120平米的房子，契税将根据房屋评估价值计算。
2. 印花税：双方均需缴纳印花税，税率一般为合同金额的0.05%。
3. 公证费：若选择进行赠与公证，还需支付公证费，费用标准因地区和公证处而异。
4. 个人所得税：直系亲属间的赠与通常免征个人所得税。
三、继承过户
1. 公证费：需办理继承权公证，公证费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，如2%，但最低不低于200元。
2. 登记费：办理房屋产权变更登记时，需缴纳一定的登记费。
3. 印花税：需缴纳总房款0.05%的印花税。
二、退休职工不可以继承农村五保户兄弟的房子
退休职工是否可以继承农村五保户兄弟的房子，这个问题需要根据具体的法律规定来分析。
1. 继承权的顺序与规定
- 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产的继承顺序首先为配偶、子女、父母，这些为第一顺序继承人。若第一顺序继承人不存在，则由第二顺序继承人继承，包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2. 五保户房产的继承情况
- 五保户如果没有第一顺序继承人（即配偶、子女、父母），其兄弟姐妹作为第二顺序继承人，是有权继承其房产的。这意味着，如果退休职工的兄弟是五保户，且没有其他第一顺序继承人，那么该退休职工作为兄弟姐妹之一，是有继承权的。
- 但需注意的是，如果五保户在入五保时与村里签订了协议，约定死后房子归村里所有，那么按照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条的规定，有遗赠扶养协议的，按照协议办理，此时房产不能继承。
3. 宅基地使用权的特殊性
- 另外，关于宅基地上的房屋继承，还需考虑宅基地使用权的特殊性。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。但宅基地的所有权属于集体，村民个人只有使用权。
- 因此，在继承宅基地上的房屋时，实际上是继承了房屋的所有权，而不是宅基地的使用权。但由于“地随房走”的原则，继承人可以因继承房屋而继续使用宅基地，但这并不等同于继承了宅基地本身。
退休职工在符合法定继承条件的情况下，是可以继承农村五保户兄弟的房子的，但需注意是否存在遗赠扶养协议以及宅基地使用权的特殊性。
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内容审核：司秉雷律师
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