棚改拆迁的房子可以买吗？需要注意哪些风险？

　　棚改的房子其实属于安置性住房，要满五年且缴纳相关税费之后，才能拿到房产证，棚改的房子的是可以买卖的，由于暂时没有房产证，购买人是要承担一定的风险的。因为相关政策规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。如果安置房还没有取得产权证，对外出售是不合法的。如果棚改拆迁的房子获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的棚改拆迁的房子和一般的商品住宅没什么区别，这样的情况下是可以买卖的。

　　棚改拆迁的房子虽然可以进行买卖，如果在取得房产证之前交易，容易出现一房多卖的情况，购房者的合法权益无法得到保障。同时，如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨，卖房人可能会毁约，给购房者带来损失。因此，在购买棚改拆迁的房子前，一定要慎重考虑。购买棚改的房子的注意事项有：

　　1、要明确房屋的产权是否清晰，可能你去看房子时，房子的产权证还没下来，要确定和你谈买卖合同的人是房子的产权所有人，如果跟你谈价格的人和房产证上的人不一致，那就要注意这笔交易的安全性。

　　2、房子如果已经取得了房产证，一定要看到原件，因为棚改拆迁的房子要取得房产证还是要走比较多的手续，以免买到没有房产证的房子。

　　3、棚改拆迁的房子产权是全家共同所有。在买卖合同中，每个家庭成员都必须签名以示同意。如果缺少了家属的签字，将来他可以以家属不知情、侵害其利益为名，上诉撤销这份协议。这很可能会赢。

　　4、棚改拆迁的房子出售后，产权证发放前，如果房价上涨，尤其是地段较好的地方。提前在合同中列明溢价部分的处理方式，并注明解决办法。

　　5、如果棚改拆迁的房子处于无产权状态，办理过程中产生的税费由谁承担，应在合同中约定。

　　6、一定要明确棚改拆迁的房子的性质，然后通过各种渠道仔细掌握房子的所有条件，确定房子的手续齐全，才能购买，避免后期的风险。

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