拆迁房外墙开裂找谁,小区外墙开裂房子的到处裂口到底是业主该负责还是找物业

拆迁房外墙开裂找谁,小区外墙开裂房子的到处裂口到底是业主该负责还是找物业,拆迁墙面怎么赔

一、小区外墙开裂房子的到处裂口到底是业主该负责还是找物业

小区外墙开裂，房子的到处裂口，这一问题的责任归属，需要根据具体情况来分析。

1. 物业的责任：

- 根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。因此，如果外墙开裂是由于物业未能妥善维护或管理造成的，物业应当承担相应的责任。

2. 业主的责任：

- 在一般情况下，小区建筑物的外墙属于物业共用部位。根据《物业管理条例》第五十四条，利用物业共用部位进行经营的，所得收益应当主要用于补充专项维修资金。这意味着，业主通过缴纳物业费等方式，已经对物业共用部位的维护和管理承担了责任。如果外墙开裂是由于业主自身行为（如私自改造、破坏等）导致的，那么业主应当自行承担责任。

3. 开发商的责任：

- 如果商品房墙体开裂是由于开发商施工不当造成的，那么开发商应当承担质量保修责任。根据相关法律法规，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。因此，在保修期内，如果外墙开裂是由于施工质量问题导致的，开发商应当负责维修并赔偿相应损失。

小区外墙开裂房子的到处裂口的责任归属需要根据具体情况来判断。如果是物业未能妥善维护或管理导致的，物业应当承担责任；如果是业主自身行为导致的，业主应当自行承担责任；如果是开发商施工质量问题导致的，并且在保修期内，开发商应当承担质量保修责任。

二、民法典里关于楼房老旧小区外墙开裂倾斜由谁来承担维修

楼房老旧小区外墙开裂倾斜的维修责任，需根据具体情况判断，主要分为保修期内与保修期外两种情况。

一、保修期内

1. 责任归属：根据《商品房销售管理办法》第三十三条及《建设工程质量管理条例》第四十条，房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任。外墙面防渗漏保修期为5年，地基基础工程和主体结构工程保修期为设计文件规定的合理使用年限。若外墙开裂倾斜在保修期内且属质量问题，维修责任由开发商承担。

2. 解决方案：业主应及时联系开发商，要求其履行保修义务并赔偿损失。若开发商拒绝，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。

二、保修期外

1. 责任归属：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。外墙作为共有部分，保修期满后维修责任由全体业主承担，维修资金从住宅专项维修资金中列支。

2. 解决方案：业主应通过业主大会或业主委员会申请使用维修资金，并委托物业公司或专业机构实施维修。若资金不足，需按专有部分面积比例分摊费用。

3. 特殊情形：若外墙开裂倾斜由第三方（如相邻施工、人为破坏）导致，或物业未尽管理职责，责任应由第三方或物业承担。业主需收集证据（如照片、监控、鉴定报告）并通过协商或诉讼维权。

三、小区楼房外墙开裂维修费用谁承担

小区楼房外墙开裂维修费用的承担问题，需根据具体情况判断，主要依据保修期、损坏原因及管理主体来确定责任归属。

1. 责任归属：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。若房屋在保修期内，且外墙开裂属于质量问题（如施工缺陷、材料不合格等），则维修责任由开发商承担。

2. 解决方案：业主应及时联系开发商，要求其按照保修合同约定进行维修处理，并赔偿因此造成的损失。

1. 公共部分维修

- 责任归属：根据《民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。外墙作为建筑物的共有部分，若已过保修期，通常由小区的业主共同承担维修责任。

- 解决方案：经业主大会同意后，可以申请动用维修资金对外墙进行维修。物业公司或业委会应负责组织协调维修工作，并确保维修资金的合理使用。

2. 特殊责任主体

- 第三方导致损坏：如邻居装修不当、相邻工程施工等造成外墙开裂，由侵权方承担赔偿责任。

- 物业未尽管理职责：若物业未及时排查隐患或未协助启动维修程序，可能需对扩大损失承担责任。

1. 业主发现开裂后应立即拍照取证，并通知物业公司现场勘查。

2. 通过专业机构检测开裂原因，明确责任归属。

3. 根据鉴定结果，向责任方提出书面维修或赔偿请求。

4. 若协商未果，可通过业委会、社区调解委员会介入，必要时提起诉讼。

四、房屋外墙漏水找什么部门解决

房屋外墙漏水问题，首先需要明确解决途径和责任归属。以下是针对此问题的详细解答：

1. 找物业和开发商协商解决：发现房屋外墙漏水，首先应联系物业公司和开发商，说明情况并请求其进行维修。因为根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，开发商对房屋质量负有保证责任，特别是在保修期内，开发商应承担免费维修责任。

2. 向政府主管部门投诉：如果物业和开发商未能妥善解决问题，业主可以向当地建设局、质监局等政府主管部门投诉，请求其介入处理。

3. 提起民事诉讼：若上述途径均未能解决问题，业主可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院提起民事诉讼，要求责任方承担维修责任及赔偿损失。

1. 开发商责任：根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。若开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

2. 物业责任：如果漏水是由于公共设施损坏或物业管理不善导致的，物业公司应承担维修责任。业主应首先与物业公司协商，要求其进行维修。如物业公司拒绝或未能及时维修，业主可以向当地房管局物业科投诉，或提起民事诉讼要求物业公司承担责任。

3. 业主自行负责：在保修期满后，如果房屋外墙漏水是由于业主自身使用或装修不当造成的，或者因正常使用、老化导致的漏水，业主应自行负责维修并承担费用。但如果漏水造成其他业主损失的，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应承担赔偿责任。

1. 及时维修：发现房屋外墙漏水后，业主应及时采取措施进行维修，以防止损失扩大。

2. 保留证据：在维修过程中，业主应保留好相关证据，如维修记录、费用发票等，以备后续维权之需。

3. 邻里配合：在维修房屋外墙时，可能需要邻里之间的配合。业主应提前与相邻业主沟通，确保维修工作的顺利进行。

房屋外墙漏水问题应根据具体情况选择适当的解决途径，并明确责任归属。在维权过程中，业主应保留好相关证据并积极配合维修工作。

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内容来源参考：头条-民法典里关于楼房老旧小区外墙开裂倾斜由谁来承担维修,小区楼房外墙开裂维修费用谁承担

内容审核：陈晨律师

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