拆迁房物业不好做,为什么拆迁户不用交物业费 而购买安置房的要交

拆迁房物业不好做,为什么拆迁户不用交物业费 而购买安置房的要交,拆迁房物业收费标准

一、为什么拆迁户不用交物业费 而购买安置房的要交

关于拆迁户不用交物业费而购买安置房的要交的问题，以下是对此问题的详细解答：

一、拆迁户是否需要交物业费

1. 一般情况：拆迁户是否需要缴纳物业费，主要取决于其所在小区是否实施了物业管理服务以及具体的合同约定。若小区有物业服务且拆迁户享受了相关服务，如安保、保洁、绿化等，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。因此，在此情况下，拆迁户作为业主之一，通常需要缴纳物业费。

2. 特殊情况：也存在一些特殊情况。例如，如果拆迁安置协议中有特别约定，或者政府有相关政策规定对拆迁户的物业费进行减免或补贴，那么拆迁户可能无需缴纳或可享受减免。如果小区未引入专业物业服务企业，而是由社区居委会或业主自行管理，则通常不涉及严格的物业费缴纳问题。

二、购买安置房是否需要交物业费

1. 一般情况：对于购买安置房的业主来说，情况与拆迁户类似。如果小区提供了物业管理服务，并且业主享受了这些服务，那么根据《物业管理条例》第四十一条和《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十四条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。因此，购买安置房的业主通常需要缴纳物业费。

2. 特殊情况：同样，也存在一些特殊情况。例如，如果购房合同中有特别约定，或者政府有相关政策对安置房业主的物业费进行优惠或减免，那么业主可能无需缴纳或可享受一定的减免。但这种情况相对较少见，且通常需要具体的政策或合同依据。

三、总结

无论是拆迁户还是购买安置房的业主，是否需要缴纳物业费主要取决于小区是否提供了物业管理服务以及具体的合同约定和政策规定。在一般情况下，如果享受了物业服务，就需要缴纳物业费。但在特定情况下，如存在特别约定或政府优惠政策，可能无需缴纳或可享受减免。因此，在具体情况下，建议业主查阅相关的合同和政策文件，以确定自己的物业费缴纳义务。

二、拆迁户不交物业费 买的房却要交

拆迁户是否需要交纳物业费，取决于具体情况。一般来说，如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据，那么拆迁户就需要缴纳物业费。反之，则不需要缴纳。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。因此，如果拆迁户已经与物业服务人签订了物业服务合同，并约定了物业费，那么拆迁户就应当按照合同约定支付物业费。

2. 对于拆迁安置房，由于其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束。因此，拆迁户是否需要交纳物业费，可能还受到当地政策的影响。

在实际操作中，拆迁户是否需要交纳物业费，通常取决于安置房小区的具体情况。如果小区有物业服务，并且物业服务企业能够提供出政府部门下发的收费许可和收费依据，那么拆迁户就需要按照约定支付物业费。

拆迁户是否需要交纳物业费，应根据具体情况来判断。如果拆迁户对物业费的收取有疑问或异议，可以向当地的物价局或相关部门咨询或投诉。同时，也可以咨询专业律师，以了解自己的权利和义务。

三、拆迁小区为什么拆迁户不交物业 买的人要交

拆迁小区中拆迁户与购房者在物业费交纳上的区别，主要源于物业费的交纳义务与房屋的所有权及物业服务合同的约定紧密相关。

1. 物业费交纳的基本原则：根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，无论是拆迁户还是购房者，只要成为业主并享受了物业服务，就应当交纳物业费。

2. 拆迁户的特殊情况：拆迁户在拆迁后获得的安置房，如果已竣工并交付给拆迁户，那么拆迁户作为业主，就需要按照物业服务合同的约定交纳物业费。如果拆迁户尚未收房，或者因开发商原因导致无法收房，那么根据相关规定，物业服务费用应由建设单位交纳。

3. 政府部门收费许可与依据：对于拆迁户而言，如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据，那么拆迁户就需要缴纳物业费。反之，如果没有合法的收费依据，拆迁户则有权拒绝交纳。

1. 购房者的业主身份：购房者购买拆迁小区的房屋后，即成为该小区的业主。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

2. 物业服务合同的约束力：购房者作为业主，与物业服务企业之间存在着物业服务合同关系。这份合同明确了双方的权利和义务，包括物业费的交纳。因此，购房者需要按照合同约定交纳物业费。

3. 物业服务的享受：购房者购买房屋后，实际上享受了物业服务企业提供的各项服务，如安保、清洁、绿化等。这些服务需要成本支持，因此购房者作为服务享受者，应当承担相应的费用。

拆迁户与购房者在物业费交纳上的区别主要源于他们的业主身份、房屋交付情况以及物业服务合同的约定。无论是拆迁户还是购房者，只要成为业主并享受了物业服务，就应当按照物业服务合同的约定交纳物业费。

四、拆迁安置房物业费应当由谁承担

拆迁安置房的物业费应当由拆迁安置房的业主承担。

解析：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，业主应当受物业服务合同的法律约束。这意味着，无论是普通的商品房还是拆迁安置房，只要业主与物业服务公司签订了物业服务合同，就应当履行合同中的义务，其中包括支付物业费。

2. 拆迁安置房虽然是因为拆迁而获得的住房，但业主在获得房屋所有权后，也同样需要承担房屋相关的费用，包括物业费。这是因为物业费是用于维护和管理整个小区或楼宇的公共部分和设施，确保居住环境的安全、整洁和舒适。

3. 如果拆迁安置房的业主未按时支付物业费，物业服务公司有权按照物业服务合同的约定采取相应的法律手段来追缴物业费。

拆迁安置房的物业费应当由拆迁安置房的业主承担。

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内容来源参考：头条-拆迁户不交物业费 买的房却要交,拆迁小区为什么拆迁户不交物业 买的人要交

内容审核：张雪英律师

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