2017腾退通知书,公租房收到腾退通知书怎么保住

2017腾退通知书,公租房收到腾退通知书怎么保住,腾退公告后多久后强制腾退

一、公租房收到腾退通知书怎么保住

公租房收到腾退通知书后，承租人面临的是必须按照通知要求腾退房屋的局面。在此情况下，想要保住公租房的可能性相对较小，但仍有一些法律点和策略可以探讨。

首先，承租人需要明确腾退的具体原因。公租房的腾退通常是由于租赁期限届满、承租人违反租赁合同规定或者政府因公共利益需要收回房屋等原因。了解腾退原因是采取后续措施的前提。

1. 如果腾退是因为租赁期限届满，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，承租人应当返还租赁物。但根据第七百三十四条，如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。此时，承租人可以尝试与出租人协商续租事宜，争取以同等条件优先承租。

2. 如果承租人希望续租，但出租人不同意，那么承租人需要按照腾退通知的要求，按时腾退房屋。

1. 如果承租人在合同期内被要求腾退，且并非因为承租人违反合同规定，那么出租人需要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 如果腾退是因为承租人违反了租赁合同的规定，如未经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物（根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条），那么承租人需要承担恢复原状或赔偿损失的责任，并按时腾退房屋。

1. 在腾退过程中，承租人需要结清房屋的租金、水费、电费、物业等费用。

2. 如果原有住宅和设备存在损坏和遗失，承租者应当恢复、修理以及赔偿。

3. 承租人应当与出租人协商好腾退的具体时间和方式，以避免不必要的纠纷。

公租房收到腾退通知书后，承租人想要保住房屋的可能性较小。但根据具体情况，承租人可以尝试与出租人协商续租事宜、要求出租人承担违约责任或者按照合同规定承担相应责任并按时腾退房屋。在任何情况下，承租人都应当了解自己的权利和义务，并咨询专业律师的意见以维护自己的合法权益。

二、派出所民警说立案了怎么没有通知书发给我

派出所民警表示已经立案，但没有发出立案通知书，可能的原因包括：

尽管派出所民警表示已经立案，但实际上可能由于未达到立案的法定条件，如时间不够、证据不足或事情性质太轻微，因此并未正式立案。在这种情况下，派出所可能需要进一步调查收集证据，以确定是否满足立案条件。

另一种可能是，案件确实已经立案，但由于工作疏忽或程序延误，立案通知书未能及时送达报案人或控告人。在这种情况下，可以向派出所民警咨询案件的具体情况，并要求尽快获得立案通知书。

对于某些特殊类型的案件，如涉及国家安全或重大刑事犯罪，公安机关可能会采取更为谨慎和保密的处理方式。这可能导致在立案初期不会立即发出立案通知书。这并不意味着案件没有被正确处理，而是需要更多的时间和程序来确保案件的顺利推进。

如果派出所民警表示已经立案但没有收到立案通知书，建议先与民警沟通确认案件的具体情况和处理进展。同时，也可以了解相关法律法规，以便更好地维护自己的合法权益。如《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十二条明确规定，公安机关在认为有犯罪事实需要追究刑事责任时应当立案，如果认为没有犯罪事实或犯罪事实显著轻微不需要追究刑事责任时，则不予立案，并应将不立案的原因通知控告人。因此，有权要求派出所提供明确的立案或不立案通知。

三、租户欠房租不给也不搬走可以停电吗

租户欠房租不给也不搬走，房东不能采取停电措施。

1. 法律依据与解释

- 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。此条款明确了出租人在承租人欠租时的合法权利，即要求支付租金或解除合同，但并未赋予出租人停电的权利。

- 同时，依据公序良俗原则及合同法的相关规定，即使租赁合同中约定了欠租情况下出租人有权停电，这样的条款也是无效的，因为它违反了法律的基本原则和规定。

2. 房东的合法权利与应对措施

- 催告与解除合同：房东在租户欠租时，首先应发出催告通知，要求租户在合理期限内支付租金。若租户逾期仍不支付，房东可以依据《民法典》第七百二十二条的规定解除合同，并有权收回房屋。

- 法律诉讼：若租户拒绝支付租金且不愿搬离，房东可以通过法律途径提起诉讼，追究租户的违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失。

- 寻求协助：房东可以邀请租户所在单位、居委会或相关部门进行调解或敦促租户履行交租义务。

3. 停电措施的违法性

- 停电作为逼使承租人交纳租金的手段是违法的。无论是业主还是代理业主的中介、物业管理处，都没有权利对租出去的房屋进行停水停电。这样的行为不仅违反了法律，也可能引发更多的纠纷和法律问题。

- 如果房东采取了停电措施，租户有权向相关部门投诉，并通过协商、调解、仲裁等法律途径来维护自己的合法权益。

租户欠房租不给也不搬走时，房东不能采取停电措施来逼迫租户。房东应依法行使自己的权利，通过催告、解除合同、法律诉讼等合法途径来解决问题。

四、城市市容环境卫生管理条例第十四条处罚依据

《城市市容和环境卫生管理条例》第十四条处罚依据主要关注于街道两侧和公共场地的物料堆放、建筑物搭建等行为。以下是对该条例处罚依据的详细解释：

《城市市容和环境卫生管理条例》第十四条明确规定：任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。因建设等特殊需要，在街道两侧和公共场地临时堆放物料，搭建非永久性建筑物、构筑物或者其他设施的，必须征得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门同意后，按照有关规定办理审批手续。

1. 违反条例规定的行为：任何单位或个人未经批准，在街道两侧和公共场地堆放物料或搭建建筑物、构筑物等，即视为违反了《城市市容和环境卫生管理条例》第十四条的规定。

2. 行政处罚的适用：对于违反该条例的行为，城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或相关执法部门有权依据相关法律法规进行行政处罚。处罚的具体形式可能包括罚款、责令改正、没收违法所得等，具体处罚措施需根据违规行为的性质、情节和后果等因素综合考虑。

3. 程序保障：在作出行政处罚决定之前，行政机关应当依据《中华人民共和国行政处罚法》第四十四条的规定，告知当事人拟作出的行政处罚内容及事实、理由、依据，并告知当事人依法享有的陈述、申辩、要求听证等权利。同时，当事人也有权依据《中华人民共和国行政处罚法》第四十五条进行陈述和申辩，行政机关必须充分听取并复核当事人的意见。

在实际执行过程中，城市人民政府市容环境卫生行政主管部门应严格按照法律法规进行执法，确保处罚的公正性和合理性。同时，市民和单位也应自觉遵守《城市市容和环境卫生管理条例》的规定，共同维护城市市容和环境卫生。

《城市市容和环境卫生管理条例》第十四条的处罚依据主要基于对该条例规定的违反行为，城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或相关执法部门有权进行行政处罚，并在处罚过程中保障当事人的合法权益。

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内容来源参考：头条-派出所民警说立案了怎么没有通知书发给我,租户欠房租不给也不搬走可以停电吗

内容审核：张勇律师

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