厂房拆迁奖励费到底归谁?具体包括哪些费用?

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  在拆迁过程中,为了加快拆迁进度,拆迁方往往采取快速动迁奖励的方式,鼓励被拆迁人和承租人尽快签订安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费的数额由拆迁人根据拆迁的实际情况确定,也可以由拆迁人、被拆迁人和实际承租人协商确定。需要注意的是,如果被拆迁厂房的所有人和使用人分离,奖励费应该支付给实际使用被拆迁厂房的承租人,这是相关政策规定的是合理的。

  对于厂房拆迁补偿一般要综合考虑厂房的面积、建造材质、高度、建设年限等因素,然后以重置成新价减去折旧来补偿;对于机器设备分为可移动和不可移动:可移动的可能也就牵涉到一个搬迁费的问题;而不可移动的设备有可能不能拆卸,一经拆卸可能就会失去原有的用途甚至设备报废,或者说拆卸后无法再次组装,这就牵涉到重置成新减去折旧来进行补偿的问题;对于搬迁费来说也就是牵涉到机器设备的拆卸、吊装、运输等的费用;对于停产停业损失这块,是根据前三年的平均营业额和纳税额来计算的,补偿三个月或者六个月。厂房拆迁的具体补偿费用有:

  1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿等;

  2、停产停业损失费用,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

  3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

  4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

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