新会区农村集体土地资源,村委会土地对外发包方案

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一、村委会土地对外发包方案

农村集体土地对外发包方案需遵循相关法律法规，具体分析如下：

1. 农村集体建设用地不能简单称为承包，其使用方式可以是租赁、合资、转让等。长期租赁在某种程度上也可以视为一种承包形式。

2. 集体建设用地使用权的最长年限为70年，且原则上不能改变用地性质。在符合规划条件下，它可以用于商业、旅游和服务业等行业。

1. 根据《土地管理法》第十五条，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

2. 根据《土地管理法》第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。此类出让、出租行为同样需要经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

1. 农村集体土地的使用权不得擅自出让、转让或者出租用于非农业建设。违反规定将集体土地用于非农业建设的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

2. 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权虽然可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但必须遵守法律、行政法规的规定以及土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同的约定。

农村集体土地对外发包方案需严格遵守《土地管理法》等相关法律法规的规定，确保发包程序的合法性和合规性。

二、农村集体土地上原有厂房翻建厂房需要什么手续

农村集体土地上原有厂房翻建厂房，需要遵循一系列的法律程序和规定。以下是详细的分析和说明：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

2. 审批流程：

- 如果厂房翻建涉及农用地转为建设用地，必须首先办理农用地转用审批手续。

- 审批流程可能涉及由国务院或省、自治区、直辖市人民政府根据具体情况进行批准。

1. 法律依据：依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业建设，建设单位或个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

2. 申请流程：

- 在取得农用地转用审批后，需向当地乡、镇人民政府提出申请。

- 乡、镇人民政府将申请报至城市、县人民政府城乡规划主管部门，以核发乡村建设规划许可证。

1. 环保审批：厂房翻建项目可能需要进行环境影响评价，根据《中华人民共和国环境影响评价法》的相关规定，向环保部门申请环评审批。

2. 立项审批：如果是新开工的厂房建设项目，还需到发改部门办理立项相关手续。

3. 土地使用权：确保拥有合法的土地使用权，如果是集体土地，需经过村集体同意并符合土地利用总体规划。

1. 遵守法律法规：在翻建厂房过程中，必须严格遵守国家关于土地管理、城乡规划、环保等方面的法律法规。

2. 咨询当地部门：由于不同地区可能有具体的实施细则和差异，建议在翻建前咨询当地国土、规划、环保等部门，了解具体的审批流程和要求。

农村集体土地上原有厂房翻建厂房，需要办理农用地转用审批、规划许可、环保审批等相关手续，并确保拥有合法的土地使用权。在翻建过程中，应遵守相关法律法规，并咨询当地部门以获取具体的指导和帮助。

三、集体建设用地上建设的厂房是否属于违建

集体建设用地上建设的厂房是否属于违建，这是一个涉及土地使用权的法律问题。以下是对此问题的详细解答：

1. 集体建设用地是指土地所有权归属集体的土地，通常用于公共设施、农村宅基地等。

2. 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，集体土地的使用必须依法申请，并获得批准后才能使用。

1. 一般情况下，集体建设用地不可用于建设厂房。

- 依据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条，任何单位和个人进行建设，需要使用集体土地的，必须依法申请使用集体土地。

- 第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

2. 特定情况下，集体建设用地可用于建设厂房。

- 新办乡镇企业和村民建设住宅，或乡镇村公共设施和公益事业建设，经依法批准可使用本集体经济组织农民集体所有土地。

1. 未经批准在集体建设用地上建设厂房，属于违章建筑。

- 依据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条，非法占用土地建厂房，将面临被责令退还非法占用的土地、恢复土地原状、没收建筑物等处罚。

- 违章建筑将面临被拆除的风险，且拆除时通常不会获得经济补偿。

2. 对非法占用土地建厂房的直接负责人员，还可能面临行政处分或刑事责任。

集体建设用地上建设的厂房，在未经依法批准的情况下，属于违章建筑。因此，在建设厂房前，必须调查清楚土地的性质，并依法办理相关审批手续，以避免经济损失和法律风险。

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内容来源参考：头条-农村集体土地上原有厂房翻建厂房需要什么手续,集体建设用地上建设的厂房是否属于违建

内容审核：李娅律师

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