农村别墅拆迁赔多少，官方有答复了~

提到别墅，大家应该都见到过，独门独栋、两至三层楼形式、占地面积大、附带小花园，不论是建造时间还是建造成本，别墅都远高于普通房屋，那么农村别墅拆迁赔多少呢?

一、农村别墅拆迁赔偿内容

1、土地补偿

农村属于集体土地，集体土地的使用权归被拆迁人所有，但是所有权是归村集体的。因此，拆迁的时候农民只能拿到土地使用权的补偿，而且这部分补偿也不是直接给到被拆迁人的。一般是先给到村集体，由村里统一召开会议讨论这笔补偿款用在什么地方，但不管怎么用这笔补偿款都应该是花在村民身上的。

2、房屋补偿

被拆迁人在拆迁前需要和征收方选择出评估机构，评估机构通过实地勘察综合别墅市场价、建造时间、建筑面积、结构、层数、建造材料等出具评估报告，这份评估报告会直接影响到被拆迁人最终能拿到的补偿。根据有关规定，被征收房屋的补偿金额不得低于周边类似房地产的市场价格，具体数额由专业评估机构确定。

3、装修装潢的补偿

不同装修时间、不同装潢材料的房屋补偿价格肯定是不一样的，被拆迁人如果对此有异议应该尽早联系在明律师维护自己的合法权益。

4、搬迁费和临时安置费

具体数额各市的标准及计算方式都是不同的，被拆迁人还是应该以您所在地区发布的征收公告为准。另外，如果征收方能够为被拆迁人提供周转房或者被拆迁人选择的是货币补偿，那么征收方是无需支付这部分补偿的。

5、停产停业损失的补偿

这项补偿只针对生产经营性质的房屋，每个地区都有他们的补偿标准。被拆迁人想要获得这项补偿就要保证营业执照、缴税证明等材料齐全，并且实际经营地址和注册地址保持一致，否则很有可能拿不到补偿。

6、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

二、农村别墅拆迁过程中，征收方常见的违法行为

1、征收主体不具备征收资格

征地拆迁工作的实施主体，只能是被征用土地所在地的县级人民政府及其国土资源部门。街道办、村委会、拆迁公司、开发商都是没有资格进行农村别墅拆迁工作的，更不能与被拆迁人私下签署安置补偿协议。

2、征地批文过期

根据有关法律规定，农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。

3、安置补偿方案不合理

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条明确规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收方少给、不给的行为都是违法的，被拆迁人应该联系在明律师积极维权。

4、先拆迁后补偿

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第四款规定，对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则给予公平、合理的补偿。

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

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