赵秀津律师
中共党员，北京在明律师事务所高级法律顾问、督导律师团队负责人。有36年法律工作经验。中国政法大学国际经济法系经济法专业研究生。
拆迁房收楼过程图,购房合同写收楼后720个工作日办理房产证 合理吗,拆迁房交房手续
一、购房合同写收楼后720个工作日办理房产证 合理吗
购房合同中约定收楼后720个工作日办理房产证，这一条款并不合理。具体分析如下：
1. 法律法规依据：
- 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。这表明，法律规定的办理房产证的时间限制为90日，远少于720个工作日。
2. 对比分析：
- 购房合同中约定的720个工作日，远远超出了法律规定的90日期限。工作日通常指周一到周五，除去法定节假日，720个工作日大约相当于两到三年的时间，这显然是不合理的，且违反了《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定。
3. 法律后果：
- 如果开发商未能在法定期限内协助购买人办理房产证，除非双方有特殊约定，否则开发商应当承担违约责任。这包括但不限于赔偿因延期办证给购买人造成的损失，以及可能面临的法律诉讼和行政处罚。
购房合同中约定收楼后720个工作日办理房产证是不合理的，且违反了相关法律法规。购买人在签订购房合同时，应仔细审查相关条款，确保自身权益不受损害。如果遭遇此类情况，应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。
二、民法典关于物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起 而不应该从购房合
关于民法典中物业费的收取时间问题，明确地说，物业费的收取并不直接规定从业主收到收楼通知书之日算起，而是依据物业服务合同的约定来确定。以下是对此问题的详细分析：
1）物业费收取的法律依据根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。这表明，物业费的收取是基于物业服务合同的约定。
2）物业费收取时间的确定1. 物业服务合同约定：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法等条款。因此，物业费的收取时间应由物业服务合同具体约定，而非直接规定从收到收楼通知书之日算起。
2. 实际操作中的考虑：虽然法律没有直接规定物业费的收取时间，但在实际操作中，通常会考虑业主实际入住或房屋交付使用的时间。这是因为物业服务人提供服务的对象是房屋及其附属设施，而非单纯的收楼通知书。因此，物业费的收取往往与房屋的实际使用或交付时间相关联。
3）物业费收取的注意事项1. 合同约定优先：无论物业费从何时开始收取，都应首先遵循物业服务合同的约定。如果合同中有明确约定收取时间，则应按照合同约定执行。
2. 公平合理原则：在确定物业费收取时间时，应遵循公平合理的原则。如果业主因特殊原因未能及时入住或房屋未能及时交付使用，应考虑是否给予一定的物业费减免或缓交期限。
3. 避免纠纷：为了避免因物业费收取时间而产生的纠纷，建议业主在签订物业服务合同时，仔细阅读合同条款，特别是关于物业费收取时间和标准的约定。如有疑问或不明确之处，应及时向物业服务人咨询并寻求解答。
民法典中关于物业费的收取时间并不直接规定从业主收到收楼通知书之日算起，而是依据物业服务合同的约定来确定。因此，在实际操作中，应遵循合同约定和公平合理原则，确保物业费的收取既合法又合理。
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内容审核：赵秀津律师
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