石强律师
擅长行政诉讼、民商事纠纷、公司法律实务。曾参与山东、江苏、福建、广西、内蒙、新疆等地的征拆行政诉讼案件。
拆迁房收楼过程图片真实,购房合同写收楼后720个工作日办理房产证 合理吗,拆迁房一般多久交房
一、购房合同写收楼后720个工作日办理房产证 合理吗
购房合同中约定收楼后720个工作日办理房产证，这一条款的合理性需结合具体情况分析。
1）合同约定的合法性1. 根据《民法典》的合同意思自治原则，只要该约定是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上达成的，且不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，那么该约定即合法有效，对双方均具有法律约束力。
2）720个工作日的合理性1. 时间跨度：720个工作日相当于约3年时间（扣除节假日和周末），这一时间跨度在房地产交易中相对较长。一般来说，房产证办理时间受地区差异、政策调整、申请材料准备及特殊情况处理等多重因素影响，但通常不会达到如此长的时间。
2. 行业惯例与法定期限：在合同无约定或约定不明确的情况下，根据相关司法解释，对于尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日内应办理完毕房产证；对于已竣工的房屋，自合同订立之日起90日内应办理完毕。因此，720个工作日的约定显然超过了这一法定期限或行业惯例。
3）购房者权益保障1. 查看合同条款：购房者在签订合同时，应仔细审查关于办理房产证期限及违约责任的条款。若认为办理期限过长或违约责任不明确，可与开发商协商修改。
2. 积极主张权利：若开发商超过约定时间仍未协助办理房产证，购房者应先与开发商沟通协商，要求其尽快履行义务并承担违约责任。若协商无果，可通过法律途径维护权益，如向人民法院提起诉讼。
二、住宅商品房收楼后不同的保修范围
住宅商品房收楼后，不同的保修范围及其期限主要由相关法律法规明确规定。以下是具体的保修范围及期限：
一、地基基础工程和主体结构工程
1. 范围：涵盖房屋的地基、承重墙、柱、梁、楼板等关键部分。
2. 保修期限：为设计文件规定的该工程的合理使用年限，通常普通住宅为50年。这是房屋的核心部分，保修期最长，若出现问题可要求开发商终身负责维修。
二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏
1. 范围：包括屋面防水、卫生间、厨房等有防水要求的房间以及外墙面的防渗漏。
2. 保修期限：为5年。防水问题易引发渗漏，需重点关注，保修期内由开发商免费维修。
三、供热与供冷系统
1. 范围：包括暖气设备、空调系统等。
2. 保修期限：为2个采暖期、供冷期。以实际使用周期计算，例如供暖地区从首次供暖开始算两个冬季。
四、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程
1. 范围：涉及电气管线、给排水管道、电梯、消防设备等各类设施的安装质量，以及墙面、地面的装饰和门窗的安装。
2. 保修期限：为2年。包括电线、水管、开关等，保修期内损坏由开发商负责更换。
五、其他项目
- 门窗翘裂、五金件损坏：最低保修2年，包括把手、锁具等小部件。
- 卫生洁具：最低保修1年，如马桶、洗手盆等易损件。
- 灯具、电器开关：最低保修6个月，一般由开发商提供基础质保。
- 管道堵塞：首次使用后2年内保修，需证明非业主使用不当导致。
法律依据：
- 《建设工程质量管理条例》第四十条：明确规定了上述各项工程的最低保修期限。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
#拆迁房收楼过程图片真实简单
#拆迁房收楼过程图片真实高清
#拆迁房收楼过程图片真实视频
#拆迁房收楼过程图片真实的
#梁启超临张迁碑高清图片
#房屋拆迁前中后图片
#回迁房和拆迁房有什么区别
#回迁房楼道墙皮脱落的照片
#拆迁房过户需要什么手续和费用
#旧宫回迁房实拍图
#拆迁房收楼过程图片真实大全
#拆迁房收房注意事项
#拆迁房交房标准
#拆迁房交房时需要交哪些费用
#拆迁房交付流程
#拆迁房拿房步骤
#拆迁房交房注意事项
#拆迁房交房手续
#拆迁房交付的时候要交哪些费用
#拆迁房一般多久交房
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁房收楼过程图片真实,购房合同写收楼后720个工作日办理房产证 合理吗,拆迁房一般多久交房”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考：头条-住宅商品房收楼后不同的保修范围,
内容审核：石强律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
拆迁房要收楼层价吗,拆迁摇号选房怎样摇到好楼层
拆迁房收楼过程图,购房合同写收楼后720个工作日办理房产证 合理吗
拆迁房收楼过程图片真实,购房合同写收楼后720个工作日办理房产证 合理吗
拆迁房收楼过程图片,购房合同写收楼后720个工作日办理房产证 合理吗
集体土地的房产证全称,集体土地建设用地使用证是不是房产证
拆迁未回迁怎么办理房子,回迁房还未取得房产证怎么继承给子女
没有宅基地拆迁赔偿吗,自建房无房产证 如果拆迁怎么赔偿
集体土地可建房,可以在集体土地上建房吗,集体土地建房可以办房产证吗
房子拆迁能交房产证吗,拆迁的房子办房产证要交什么费用,拆迁房能办产证吗
集体土地证能不能建房,老房子有房产证没有土地证怎么办
集体土地住宅过户,集体土地房屋房产证可以过户吗,集体土地房产证过户
拆迁多久能拿房子房产证,拆迁户几年拿到房产证,拆迁后多久拿房
农村没有房产证的房子拆了怎么赔偿，农村房子没有房产证拆了怎么赔偿
集体土地使用房产证,农村集体用地有产权证吗
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
