刘一帆律师
擅长房屋拆迁、土地征收、建设工程、合同纠纷，以及与征拆相关行政、民事交叉业务;善于从不同角度出发，结合民事诉讼与行政诉讼对案件进行分析、研判，处理疑难案件，从实质上保障委托人的合法权益。
拆迁房收楼过程图片,购房合同写收楼后720个工作日办理房产证 合理吗,拆迁房交房后多久能拿到房产证
一、购房合同写收楼后720个工作日办理房产证 合理吗
购房合同中约定收楼后720个工作日办理房产证，这一条款的合理性需结合具体情况分析。以下是对该问题的详细解答：
1）合同约定的合法性1. 根据《民法典》的合同意思自治原则，只要该约定是双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的，且不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，那么该约定即合法有效，对双方均具有法律约束力。
2）720个工作日的合理性1. 时间跨度：720个工作日相当于约3年时间，这一期限在商品房买卖中相对较长。通常情况下，购房者会期望更短的办证时间，以便尽快获得房屋的完整产权。
2. 行业惯例与法定期限：在合同无约定或约定不明确的情况下，根据相关司法解释，对于尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日内应办理完毕房产证；对于已竣工的房屋，自合同订立之日起90日内应办理完毕。因此，720个工作日的约定显然超过了这一法定期限或行业惯例。
3）购房者的权益保障1. 查看合同条款：购房者在签订合同时，应仔细审查关于办理房产证期限及违约责任的条款。若认为办理期限过长或违约责任不明确，可与开发商协商修改。
2. 积极主张权利：若开发商超过约定时间仍未协助办理房产证，购房者应先与开发商沟通协商，要求其尽快履行义务并承担违约责任。若协商无果，可通过法律途径维护权益，如向人民法院提起诉讼。
二、民法典关于物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起 而不应该从购房合
关于民法典中物业费的收取时间问题，明确地说，物业费的收取并不直接规定从业主收到收楼通知书之日算起，而是依据物业服务合同的约定来确定。以下是对此问题的详细分析：
1）物业费收取的法律依据根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。这表明，物业费的收取是基于物业服务合同的约定。
2）物业费收取时间的确定1. 物业服务合同约定：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法等条款。因此，物业费的收取时间应由物业服务合同具体约定，而非直接规定从收到收楼通知书之日算起。
2. 实际操作中的考虑：虽然法律没有直接规定物业费的收取时间，但在实际操作中，通常会考虑业主实际入住或房屋交付使用的时间。这是因为物业服务人提供服务的对象是房屋及其附属设施，而非单纯的收楼通知书。因此，物业费的收取往往与房屋的实际使用或交付时间相关联。
3）物业费收取的注意事项1. 合同约定优先：无论物业费从何时开始收取，都应首先遵循物业服务合同的约定。如果合同中有明确约定收取时间，则应按照合同约定执行。
2. 公平合理原则：在确定物业费收取时间时，应遵循公平合理的原则。如果业主因特殊原因未能及时入住或房屋未能及时交付使用，应考虑是否给予一定的物业费减免或缓交期限。
3. 避免纠纷：为了避免因物业费收取时间而产生的纠纷，建议业主在签订物业服务合同时，仔细阅读合同条款，特别是关于物业费收取时间和标准的约定。如有疑问或不明确之处，应及时向物业服务人咨询并寻求解答。
民法典中关于物业费的收取时间并不直接规定从业主收到收楼通知书之日算起，而是依据物业服务合同的约定来确定。因此，在实际操作中，应遵循合同约定和公平合理原则，确保物业费的收取既合法又合理。
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内容来源参考：头条-民法典关于物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起 而不应该从购房合,
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