厂房拆迁补偿和住宅的区别有哪些?

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  厂房拆迁和住宅的区别主要根据实际情况来定,要看被拆迁房屋的地段,地段不同,房屋的总价值就会不同。还有如果厂房的规模比较大的话,那么拆迁补偿肯定是比住宅拆迁多。更何况厂房与住宅的用途不同,拆迁补偿肯定是有较大区别的。另外,厂房如果是拥有合法经营的相关证件,那么还要补偿停产停业的损失。

  住宅拆迁主要考虑的是住宅本身的价值,住宅是用于人居住的场所,所以在补偿时会满足被拆迁人的居住条件。比如住宅面积、功能、户型等。而厂房是经营性场所,不能单独考虑建筑本身的价值,而要计算厂房为经营者带来的利润。

  首先,厂房拆迁和住宅的区别是停产停业损失的补偿因为拆迁不能进行正常的经营所产生的所有的损失,在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失,还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。一般来说,停产停业的损失包括两个大的方面,一是经济损失。被拆迁厂房失去了获得利润的生产的要素。另一方面是因为厂房拆迁导致的一些费用的支出,比如停产停业期间的职工的工资,合同的违约,以及各种社会保险等等相关这些资金的一些支出。

  另外,厂房拆迁停产停业损失的补偿,需要满足营业执照、纳税登记、纳税记录等条件。停产停业损失的补偿范围一般仅限于直接经济损失,厂房的利润以其提供的税务部门核准的纳税证明为依据,兼顾同业同类生产经营行业市场收益情况予以确认。

  其次,厂房拆迁和住宅的区别是厂房机器设备的搬迁补偿。机器设备补偿,机器设备分为可移动和不可移动的,不可移动的机器设备跟房屋一样要有补偿。机器设备可以分为可移动和不可移动的,不可移动的机器设备跟房屋一样,支付重置成新价,可移动的机器设备补偿被计入搬迁费。

  总之,厂房拆迁和住宅的区别是较大的,因此两者是没有办法相比较的。如果想要了解具体的拆迁补偿标准,可以关注当地政府的相关信息。要学会判断自己的拆迁补偿是否合理,如果觉得补偿不合理,要及时寻求法律程序维权。

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