厂房拆迁补偿和住宅的区别有哪些？

　　厂房拆迁和住宅的区别主要根据实际情况来定，要看被拆迁房屋的地段，地段不同，房屋的总价值就会不同。还有如果厂房的规模比较大的话，那么拆迁补偿肯定是比住宅拆迁多。更何况厂房与住宅的用途不同，拆迁补偿肯定是有较大区别的。另外，厂房如果是拥有合法经营的相关证件，那么还要补偿停产停业的损失。

　　住宅拆迁主要考虑的是住宅本身的价值,住宅是用于人居住的场所,所以在补偿时会满足被拆迁人的居住条件。比如住宅面积、功能、户型等。而厂房是经营性场所,不能单独考虑建筑本身的价值,而要计算厂房为经营者带来的利润。

　　首先，厂房拆迁和住宅的区别是停产停业损失的补偿，因为拆迁不能进行正常的经营所产生的所有的损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。一般来说，停产停业的损失包括两个大的方面，一是经济损失。被拆迁厂房失去了获得利润的生产的要素。另一方面是因为厂房拆迁导致的一些费用的支出，比如停产停业期间的职工的工资，合同的违约，以及各种社会保险等等相关这些资金的一些支出。

　　另外，厂房拆迁停产停业损失的补偿，需要满足营业执照、纳税登记、纳税记录等条件。停产停业损失的补偿范围一般仅限于直接经济损失，厂房的利润以其提供的税务部门核准的纳税证明为依据，兼顾同业同类生产经营行业市场收益情况予以确认。

　　其次，厂房拆迁和住宅的区别是厂房机器设备的搬迁补偿。机器设备补偿，机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有补偿。机器设备可以分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样，支付重置成新价，可移动的机器设备补偿被计入搬迁费。

　　总之，厂房拆迁和住宅的区别是较大的，因此两者是没有办法相比较的。如果想要了解具体的拆迁补偿标准，可以关注当地政府的相关信息。要学会判断自己的拆迁补偿是否合理，如果觉得补偿不合理，要及时寻求法律程序维权。

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