集体土地上非宅基地房屋,宅基地上没盖房子怎么确权

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一、宅基地上没盖房子怎么确权

宅基地上没有盖房子，是否可以确权，取决于具体情况。如果空闲或者房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，是不确定土地使用权的。但如果未超过两年，且符合相关规划和政策，那么是可以进行确权的。

具体来说，宅基地确权需要遵循以下步骤：

由村民向本辖区内国土资源所（或国土资源分局）提出书面申请。

1. 各国土资源所（分局）进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核。

2. 经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日。

3. 公告到期后，统一报请县人民政府审批。

1. 填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》。

2. 填写《土地归户卡》。

3. 组装《土地登记簿》。

4. 进行材料归档。

在确权过程中，还需要注意以下情形是不予确权的：

1. 宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》。

2. 除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的。

3. 非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅。

4. 土地权属有争议尚未处理结束的。

5. 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。

6. 因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。

7. 土地违法违规行为尚未处理或正在处理的。

8. 经批准后连续两年未使用的。

9. 法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。

因此，宅基地上没有盖房子是否可以确权，需要综合考虑上述因素。如果符合确权条件，可以按照上述步骤进行申请和审核。

二、非本村村民继承农房 可以审批翻建么

非本村村民继承农房后，可以进行翻建，但需满足一定条件。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，继承的农村房屋属于公民个人所有，可以继承。继承了自建房以后，按照“地随房走”的原则，可以使用房屋所占的宅基地，并有权进行翻建。但需要注意的是，翻建房屋必须经过有关部门批准，并且符合城乡规划法的规定。

1. 审批程序：根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条，农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经过村民会议讨论通过后，按照规定的审批程序办理。这包括可能需要乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书等步骤。

2. 符合规划：翻建的房屋必须建造合法、符合当地标准。这意味着，房屋翻建不仅需要获得批准，还必须确保符合城乡规划法的要求，不得随意更改宅基地地址或违反其他相关规定。

3. 宅基地使用权：虽然宅基地的所有权属于集体，但使用权属于房屋所有人。继承了房屋后，使用权人也应遵守宅基地的相关规定，不得随意处置宅基地。

1. 非村集体成员继承：对于非村集体成员继承的农村房屋，虽然户口不属于村集体，但继承了房屋后，仍可使用房屋所占的宅基地，并有权进行翻建，前提是符合翻建的相关规定并获得批准。

2. 宅基地不可继承：严格意义上说，农村宅基地是不能继承的。宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。

3. 超标或违规建筑：如果房屋在宅基地确权时属于超标的房屋，不可随意翻建。一旦拆除后，可能难以重建。同时，若翻建房屋未经过批准或不符合城乡规划法，将属于违法建筑。

非本村村民继承农房后，在符合相关法律法规和城乡规划法的前提下，经过相关部门批准，是可以进行翻建的。

三、农村宅基地怎样区分住房和附属用房

农村宅基地中住房和附属用房的区分，主要依据其功能和用途进行界定，这在我国相关法律法规中有明确体现。

1. 住房：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人有权依法利用宅基地建造住宅。这里的“住宅”指的是供农村村民居住使用的房屋，是其生活起居的主要场所。

2. 附属用房：同样依据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人还有权在宅基地上建造附属设施。附属用房通常指服务于住宅、满足农村居民日常生活需要的非主要居住用房，如厨房、厕所、仓库、畜禽舍等。

1. 使用功能：住房的主要功能是居住，是农村居民日常生活的核心区域。而附属用房则是为了辅助住宅的使用，满足特定的生活或生产需求，如存储、养殖等。

2. 建筑结构与位置：住房通常具有较为完善的建筑结构和设施，位于宅基地的较为中心或显眼的位置。附属用房则可能根据实际需要，建在住宅的附近或周边，其建筑结构和设施可能相对简单。

3. 权属登记：在宅基地使用权登记时，住房和附属用房通常会作为不同的建筑类型进行登记。这有助于明确宅基地上各类建筑的权属和使用情况。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条强调了农村村民一户只能拥有一处宅基地，并规定了宅基地的使用应符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。这表明，在宅基地上建造住房和附属用房时，需遵循当地的规划和管理规定，确保建筑的合法性和合规性。

农村宅基地中的住房和附属用房在功能、建筑结构、位置以及权属登记等方面存在明显的区别。这些区别有助于明确宅基地上各类建筑的使用权属和用途，保障农村居民的合法权益。

四、个人买了村民的集体房怎么办

个人买了村民的集体房，一般情况下，该买卖合同会被判定为无效。因为根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的转让只能在农村集体经济组织成员之间进行。非本村村民购买集体房，是无法获得该宅基地的使用权的，也不受法律保护。

如果个人已经购买了村民的集体房，那么可以向法院请求判定该合同无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，合同无效后，双方应当互相返还因合同取得的财产，或者进行折价补偿。如果因为合同无效而给对方造成了损失，还应当酌情进行赔偿。

除了通过法律途径解决外，个人还可以尝试与房主、村集体进行协商，看是否能够达成一致的解决方案。例如，可以协商退房退款，或者由房主协助将房屋转让给符合条件的本村村民。

在购买农村集体房时，个人应当注意以下几点：首先，要确保自己具备购买资格，即必须是农村集体经济组织的成员；其次，要了解清楚宅基地的权属情况，确保宅基地的权属清晰无争议；最后，要签订合法有效的购房合同，并办理相关的登记备案手续。

个人购买村民的集体房存在很大的法律风险，一般情况下合同会被判定为无效。因此，建议个人在购买前务必了解清楚相关的法律法规和政策规定，避免因不当行为而触犯法律或者陷入纠纷。

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内容来源参考：头条-非本村村民继承农房 可以审批翻建么,农村宅基地怎样区分住房和附属用房

内容审核：司秉雷律师

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