杨念平律师
2007年至2012年3月，曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所； 2012年至今，就职于北京在明律师事务所。 执业至今，杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务，代理相关案件近2000件，涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁，尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧，善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望，付出百倍努力，她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
腾退房屋怎么调解,租房者到期不搬怎么办110管吗,腾退房屋注意哪些
一、租房者到期不搬怎么办110管吗
针对租房者到期不搬的问题，110（公安机关）在特定情况下会介入处理，但并非直接解决民事纠纷，而是维护社会治安秩序。以下是对此问题的详细解答：
1）租房者到期不搬的性质与处理原则1. 民事纠纷性质：
- 租房者到期不搬，本质上属于租赁合同纠纷，是出租人与承租人之间的民事争议。
2. 处理原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事纠纷应当通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
- 公安机关（110）的主要职责是维护社会治安秩序，处理刑事案件和治安案件，对于一般的民事纠纷，并不直接介入解决。
2）110介入的条件与程序1. 介入条件：
- 当租房者到期不搬的行为引发了治安问题，如强行占据房屋、破坏房屋设施、与出租人发生肢体冲突等，导致社会治安秩序受到威胁时，公安机关（110）会介入处理。
2. 介入程序：
- 出租人或相关人员可以向当地公安机关报案，说明情况并提供相关证据。
- 公安机关在接到报案后，会进行调查核实，并根据情况采取相应的措施，如劝阻、调解或依法处理。
3）出租人的法律救济途径1. 协商与调解：
- 出租人可以首先尝试与承租人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 如果协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助，如社区调解委员会、人民调解委员会等。
2. 仲裁与诉讼：
- 如果调解仍无法解决问题，出租人可以根据租赁合同中的仲裁条款或双方协商一致，向仲裁机构申请仲裁。
- 如果没有仲裁条款或双方无法达成仲裁协议，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人搬离房屋并支付相应的租金和违约金等。
3. 申请强制执行：
- 如果在仲裁或诉讼后，承租人仍然不履行义务，出租人可以向人民法院申请强制执行。
- 人民法院在审查后，会依法采取强制措施，如强制腾退房屋、查封财产等，以保障出租人的合法权益。
租房者到期不搬的问题应当通过民事途径解决，公安机关（110）在特定情况下会介入处理治安问题，但并不直接解决民事纠纷。出租人应当根据具体情况选择合适的法律救济途径，以维护自己的合法权益。
二、果园承包合同到期村不续租怎么办
果园承包合同到期村不续租的问题，涉及农村土地承包经营权的延续和转让。以下是详细分析：
1）土地承包期限与续租1. 土地承包期限：根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条，果园作为林地，其承包期一般为三十年至七十年，且承包期届满后依照规定相应延长。这意味着，果园承包合同到期后，承包人有权期待承包期的延长。
2. 续租问题：若村委会不续租，首先应与村委会进行协商，了解不续租的具体原因。在协商过程中，可以提出依据《农村土地承包法》的相关规定，承包期届满后应按规定延长承包期限，发包人不履行合同约定的，应当承担违约责任。
2）土地承包经营权的转让1. 转让的合法性：根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。因此，若村委会不续租，承包人可以考虑将土地承包经营权转让给他人。
2. 转让程序：转让土地承包经营权时，应签订书面转让合同，明确转让的期限、价格、双方的权利义务等内容。同时，转让合同应报发包方备案，以确保转让的合法性。
3）法律救济途径1. 协商与调解：在果园承包合同到期村不续租的情况下，承包人应首先与村委会进行协商，尝试通过友好方式解决争议。
2. 仲裁与诉讼：若协商无果，承包人可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，申请仲裁或者向法院起诉。仲裁机构或法院将根据法律规定和事实情况，作出公正裁决。
果园承包合同到期村不续租时，承包人可以与村委会协商续租或考虑将土地承包经营权转让。若协商无果，可通过仲裁或诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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