拆迁房子和厂房哪个更难被拆？

房子是老百姓生活的基础，所以大家在遇到土地征收的时候一定要检查征收过程中的每一个环节，避免由于自己的一时疏忽导致少拿补偿，更要在拆迁前多多了解您所在地区的法律政策。

一、拆迁房子和厂房哪个更难被拆?

不论是普通住宅还是厂房，只要出现以下情况就极有可能遭到强拆：

1、未经批准就进行翻建

农村村民新建住房需要取得宅基地批准书和乡村建设规划许可。如果是拆掉旧房建新房，原来已取得不动产登记权属证书或集体建设用地使用权的，属于取得土地使用手续，申请办理乡村建设规划许可证即可翻建。但是在农村，有许多村民由于历史原因和法律制度的原因在过去翻建房屋后并没有健全的手续，按照自然资源部卫片执法政策规定，如果原房屋是在1987年《土地管理法》实施前建成且一直没有办理宅基地使用手续的，不会被算作违建。

2、一户多宅

我国《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

3、改变土地性质

我国农村许多地区的年轻人现如今都选择进城发展或者移居国外，这就使得农村出现了大批量荒废的耕地，这时候就有不少村民会将耕地占用并且建造房屋。这种行为实际上是严重违法的，在拆迁的时候很有可能会拿不到补偿。

二、拆迁补偿不合理怎么办?

在明征地拆迁律师长期与政府打交道，更知道如何有礼、有节、有力地与行政机关周旋，才能不被对方所支配，且凭借专业的知识、丰富的经验，能有针对性地给予被拆迁人维权指导，从而避免被拆迁人走更多弯路，增加维权成本。

刘畅律师

职位：专业律师

毕业于中央民族大学，律师执业证号11101202010191738。自2018年从事行政诉讼方向业务，代理行政诉讼业务百件，涉及行政处罚、国家赔偿、国有土地房屋拆迁、集体土地征收、企业关停、养殖场关停、矿业权退出、违建拆除、税务纠纷等在征收、拆迁纠纷当中常涉及到的各领域案件。此外在民商事领域，办理合同纠纷、劳动纠纷、公司股东纠纷、公司决议、公司法律顾问、司法执行异议等大量案件及法律事务。

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