存量违建拆迁有赔偿吗,我想知道什么叫存量违建存量违建可以不拆吗

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一、我想知道什么叫存量违建存量违建可以不拆吗

关于存量违建及其拆除问题的解答

存量违建，顾名思义，是指已经存在但违反城乡规划、土地管理等法律法规的建筑物或构筑物。这些违建可能因未经批准进行建设、未按照批准内容进行建设、超过批准期限未拆除等原因而形成。

1. 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条，对于未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设以及临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的，城乡规划主管部门有权责令限期拆除，并可处以罚款。这表明，存量违建并非可以不拆。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条进一步规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，城乡规划主管部门同样有权责令停止建设或限期拆除。对于无法采取改正措施消除影响的违建，必须限期拆除；若不能拆除，则没收实物或违法收入，并可处以罚款。

3. 《中华人民共和国土地管理法》第八十三条也明确规定，对于在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，必须限期拆除。若逾期不拆除，作出处罚决定的机关有权申请人民法院强制执行。

1. 城乡规划主管部门或土地管理部门在发现存量违建后，会依法进行调查和认定。

2. 一旦认定为违建，相关部门会向建设单位或个人发出责令限期拆除的通知。

3. 若当事人逾期不拆除，县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

4. 对于强制拆除过程中产生的费用，由违法者承担。

存量违建并非可以不拆。根据相关法律法规，城乡规划主管部门和土地管理部门有权对存量违建进行查处和拆除。因此，建议建设单位或个人在建设和使用建筑物时，务必遵守相关法律法规，避免产生存量违建。

二、什么叫存量违建存量违建是不会被强拆的吗

关于“存量违建”及其是否会被强拆的问题，以下是对该问题的详细解答：

存量违建通常指的是已经存在但未经合法规划、许可或超出规划许可范围建设的建筑物。这些建筑物可能因历史原因、政策变动或规划滞后等因素而未能获得合法的建设手续。

存量违建是否会被强拆，取决于多个因素，包括违建的实际情况、法律法规的规定以及地方政府的政策导向。以下是对该问题的具体分析：

1. 法律法规的规定

根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除。这意味着，如果存量违建无法通过改正措施消除对规划实施的影响，且未能在规定期限内自行拆除，那么理论上是有可能被强制拆除的。

2. 实际情况的考虑

在实际操作中，存量违建的拆除并非一概而论。政府通常会考虑违建的历史背景、社会影响、居民生活需求等因素，综合评估后决定是否拆除。例如，如果违建是居民唯一的住房，或者违建的存在并未对周边环境和居民生活造成严重影响，那么政府可能会采取更为柔和的处理方式，如罚款、补办手续等，而非直接强制拆除。

3. 地方政府的政策导向

地方政府的政策导向也会对存量违建的处理产生重要影响。不同地方政府可能会根据当地的实际情况和规划需求，制定不同的违建处理政策。因此，在具体案件中，需要关注当地政府的政策文件和相关规定，以了解政府对存量违建的具体处理态度和措施。

存量违建是否会被强拆并非一成不变，而是需要根据具体情况进行综合评估。在处理存量违建问题时，建议咨询当地政府部门或专业律师以获取更准确的法律意见和帮助。

1. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条：城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

请注意，以上内容仅供参考，并不能替代专业法律意见。在处理具体的法律问题时，请务必咨询专业律师或相关政府部门。

三、存量违建是如何界定

存量违建的界定主要依据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。

1. 违建是指未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑，以及擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。这包括擅自改变使用性质建成的建筑和擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

2. 违建的存在违反了土地规划和建筑规划，可能侵占安全通道、非法占用耕地、影响城市公共空间、破坏生态环境等，因此一经查处必须拆除，违建当事人需承担拆除违建所花费的全部费用。

1. 土地规划违反：依据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，属于违章建筑。此条款明确了土地使用的合法性是判断建筑是否违章的重要依据。

2. 建筑规划违反：依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违章建筑。此条款强调了建筑规划的合法性是判断建筑是否违章的另一重要依据。

3. 其他违规情况：除了上述两种主要情况外，擅自改变建筑的使用性质或擅自将临时建筑转为永久性建筑，也违反了城乡规划法的规定，同样被视为违章建筑。

1. 对于违反土地规划或建筑规划的违建，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或相关主管部门责令停止建设、限期改正或拆除。

2. 对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的违建，可限期改正并处以罚款。

3. 对于无法采取改正措施消除影响的违建，则必须限期拆除；不能拆除的，没收实物或者违法收入，并可并处罚款。

存量违建的界定主要依据土地规划和建筑规划的合法性，以及建筑是否按照规划许可证的规定进行建设。对于违反这些规定的建筑，将依法进行处理。

四、新增违建存量违建区别

新增违建与存量违建的区别主要体现在其产生的时间和背景上，以下是对两者的详细分析：

1. 定义：新增违建指的是在某一特定时间点之后，未经合法手续或违反相关法律法规而新建的建筑物或构筑物。

2. 特点：

- 时间性：新增违建是在特定时间点之后出现的，这个时间点通常是政府出台新的城市规划、土地管理政策或进行违建整治行动的时间。

- 违法性：新增违建在建设过程中未遵守相关法律法规，如未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。

- 影响：新增违建对城市规划、土地管理和社会秩序造成新的破坏，是政府打击的重点。

1. 定义：存量违建指的是在某一特定时间点之前，已经存在且未经合法手续或违反相关法律法规的建筑物或构筑物。

2. 特点：

- 时间性：存量违建是在特定时间点之前已经存在的，这个时间点同样是政府出台新的城市规划、土地管理政策或进行违建整治行动的时间。

- 历史遗留问题：存量违建往往是由于历史原因、政策变化或管理不善等因素导致的，其存在具有一定的复杂性和历史性。

- 处理难度：由于存量违建数量多、分布广，且涉及众多历史遗留问题，因此处理起来难度较大。

1. 产生时间不同：新增违建是在特定时间点之后新建的，而存量违建则是在该时间点之前已经存在的。

2. 违法性质不同：虽然两者都违反了相关法律法规，但新增违建是新的违法行为，而存量违建则是历史遗留问题。

3. 处理方式不同：政府对于新增违建通常采取严厉打击的态度，以维护城市规划和社会秩序；而对于存量违建，则可能根据其具体情况和历史背景，采取分类处理、逐步消化的方式。

新增违建与存量违建在产生时间、违法性质和处理方式等方面存在明显区别。政府在处理这两类违建时，需要根据其具体情况和特点，制定不同的政策和措施。

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内容来源参考：头条-什么叫存量违建存量违建是不会被强拆的吗,存量违建是如何界定

内容审核：孔维松律师

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