拆迁违建阳台怎么赔偿,阳台违建已过户谁的责任

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一、阳台违建已过户谁的责任

阳台违建已过户，责任归属问题需根据相关法律法规进行明确。首先，违章建筑因其不具有合法性，原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记。在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建筑的建造者仍然对物享有某些物权法上的权利。但此问题关注的是违建过户后的责任，故需进一步分析。

1. 违建过户的法律性质：

- 违建本身不具备合法性，因此其过户行为也不受法律保护。过户并不意味着违建的合法性得到了确认，而是仅仅是一种物权的转移。

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，并可能面临罚款、拆除等处罚。这表明，违建的法律责任与建筑本身紧密相关，不因过户而转移。

2. 责任归属：

- 原建造者的责任：原建造者作为违建的初始行为人，对违建的产生负有直接责任。即使违建后来过户给了他人，原建造者仍然可能因其违法行为而承担法律责任。

- 过户后的所有者责任：虽然过户后的所有者可能并未直接参与违建的建造，但其在购买或接受违建时应当知晓其违法性。因此，过户后的所有者也可能因违反城乡规划法等相关法律法规而承担一定的法律责任，尤其是当违建被行政主管部门认定并要求拆除时，过户后的所有者需配合执行。

3. 处理建议：

- 在房产交易过程中，买方应充分了解房产的合法性，包括是否存在违建情况。如发现有违建，应停止交易或要求卖方在过户前处理好违建问题。

- 如已过户后发现违建，过户后的所有者应主动与相关部门联系，了解违建的处理方式，并积极配合处理。

阳台违建已过户后的责任归属问题需根据具体情况分析。原建造者因其违法行为负有直接责任，而过户后的所有者也可能因其对违建的知晓和未采取相应措施而承担一定的法律责任。因此，在房产交易和过户过程中，应充分了解房产的合法性，避免涉及违建问题。

二、我卖出的房子阳台有违建己过户该怎么办

卖出的房子阳台有违建且已过户，这是一个涉及法律责任和后续处理的问题。以下是对此问题的详细解答：

1. 违建事实的法律认定：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违法建设。这意味着，即使房屋已经过户，违建的事实仍然存在，且法律责任不会因过户而转移。

2. 过户后的处理：房屋过户后，如果发现阳台有违建，原卖家和买家应共同面对这一问题。虽然房屋所有权已经转移，但违建的法律责任并未因此消除。双方应协商处理，如协商不成，可能涉及法律诉讼。

1. 联系相关部门：首先，应联系当地城乡规划主管部门或建设部门，了解违建的具体情况和处理要求。这些部门会根据违建的性质、严重程度等因素，给出相应的处理意见。

2. 改正或拆除：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的违建，应限期改正；对于无法采取改正措施消除影响的违建，应限期拆除。因此，买家和卖家应根据相关部门的意见，采取相应的措施进行处理。

3. 法律责任承担：如果因违建导致法律纠纷或经济损失，原卖家和买家应根据双方之间的协议或法律规定承担相应的法律责任。这可能包括赔偿损失、承担罚款等。

1. 加强房屋检查：在房屋交易前，买家应加强对房屋的检查，包括阳台等易发生违建的区域。通过聘请专业人士进行房屋评估或检查，可以及时发现并处理潜在的违建问题。

2. 明确协议条款：在房屋买卖合同中，应明确约定双方对违建问题的处理方式和责任承担。这有助于在发生纠纷时提供法律依据，保护双方的合法权益。

3. 遵守法律法规：作为房屋的所有者和使用者，应严格遵守相关法律法规和规划要求。不得擅自进行违法建设或改变房屋用途，以免引发不必要的法律纠纷和经济损失。

卖出的房子阳台有违建且已过户是一个复杂的问题，需要原卖家和买家共同面对并处理。通过联系相关部门、采取改正或拆除措施以及明确协议条款等方式，可以有效解决这一问题并预防类似问题的再次发生。

三、阳台违建不拆冻结房产三年后自动解冻吗

阳台违建不拆，房产并不会在三年后自动解冻。以下是详细分析：

一、冻结期限与解冻条件

1. 冻结期限：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，房产冻结期限一般为三年，但此规定主要针对民事执行中的财产保全，违建导致的房产冻结可能因行政机关的查处而有所不同，且冻结期限可能因具体情况而延长。

2. 解冻条件：房产解冻并非自动发生，而是需要满足一定条件。若违建行为得到纠正，如拆除违建部分并恢复原状，且相关行政处罚已执行完毕，当事人可向相关部门申请解冻。若冻结期限内未纠正违建行为，冻结可能持续或延长。

二、解冻流程

1. 了解冻结原因：首先需明确房产被冻结的具体原因，即阳台违建的具体情况及相关行政处罚。

2. 纠正违建行为：按照行政处罚要求，拆除违建部分，恢复房产原状，并缴纳可能产生的罚款。

3. 提交解冻申请：向冻结房产的部门（如城管部门、住建部门等）提交解冻申请，并提供相关证明材料，如整改证明、罚款缴纳凭证等。

4. 等待审核与批准：相关部门将对申请进行审核，确认违建行为已纠正且行政处罚已执行完毕后，将批准解冻房产。

三、特殊情况

- 若违建行为严重，涉及公共安全或他人合法权益，即使冻结期限届满，房产也可能无法自动解冻，需继续执行相关行政处罚或采取其他措施。

四、封闭阳台是否属于违建

封闭阳台是否属于违建，主要取决于是否改变了建筑外观和功能，以及是否获得了相应的许可。一般来说，封闭阳台不算违章建筑，这是为了安全考虑的常见做法，很多楼盘的物业也会要求业主对阳台做好封闭处理，通常是封窗处理。但需注意以下几点：

1. 不改变建筑外观和功能：根据相关法律法规，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，才被视为违章建筑。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条明确规定了这一点。因此，封闭阳台时，若未改变建筑的整体外观和功能，通常不被视为违建。

2. 获得物业或其他部门同意：虽然封闭阳台本身不算违建，但在实际操作中，仍需获得物业或其他相关部门的同意。这是因为封闭阳台可能涉及到建筑安全、外观统一等问题，需要物业或相关部门进行审批和监管。

1. 确保安全：封闭阳台时，应确保所使用的材料、结构等符合安全标准，避免发生安全隐患。同时，也应注意封闭后的阳台通风、采光等问题，确保居住环境的舒适性。

2. 遵循统一样式：为了保持建筑外观的统一性，物业通常会要求业主按照统一样式封闭阳台。因此，在封闭阳台前，应与物业沟通并了解相关要求。

1. 违章建筑的认定：根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑，以及擅自改变建筑外观和功能的建筑，都可能被认定为违章建筑。

2. 违章建筑的处理：对于被认定为违章建筑的情况，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和第六十五条的规定，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。同时，《中华人民共和国行政强制法》第四十四条和第五十条也规定了相关强制拆除和代履行的程序。

封闭阳台本身不算违章建筑，但在实际操作中需遵循相关法律法规和物业要求，确保封闭阳台的合法性和安全性。

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内容来源参考：头条-我卖出的房子阳台有违建己过户该怎么办,阳台违建不拆冻结房产三年后自动解冻吗

内容审核：李佳欣律师

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