违建房由谁拆迁赔偿的,拆除违法建筑产生的费用由谁承担呢

违建房由谁拆迁赔偿的,拆除违法建筑产生的费用由谁承担呢,违建房屋被拆除如何处理

一、拆除违法建筑产生的费用由谁承担呢

拆除违法建筑产生的费用，一般来说，由违法建筑当事人承担。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。这意味着，违法建筑的拆除费用不会由政府承担。

1. 合法强拆情况：如果违法建筑被依法强制拆除，相关费用包括实施强制拆除、清运建筑垃圾、安全鉴定费用以及委托第三方对违法建设当事人未清理的合法财物保管费用等，这些费用都将由违法建筑当事人承担。

2. 非法强拆情况：如果是行政机关非法强制拆除违法建筑，那么相关费用应由行政机关承担。但是，这种情况在实际操作中较为少见，且需要违法建筑当事人提供充分证据证明行政机关的非法行为。

在拆除违法建筑过程中，如果政府使用了不合法、不合理的手段造成了拆迁户其他合法权益的损失，拆迁户也可以要求赔偿。当然，这一赔偿的主张需要在一定程度上遵循过错责任原则，即结合双方的过错来分配责任承担的比重。

拆除违法建筑产生的费用主要由违法建筑当事人承担，除非能证明是行政机关非法强拆。因此，建议广大市民在日常生活中要严格遵守城乡规划法规，避免产生不必要的经济损失。

二、买的房子有违建房屋 多年后被举报 违建责任谁承担

关于买的房子有违建房屋多年后被举报，违建责任谁承担的问题，以下是对此问题的详细解答：

1. 违建行为的主体责任：根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违建行为。因此，违建行为的主体责任应由实施违建行为的主体，即违建房屋的建造者或所有者承担。

2. 买卖双方的责任界定：在房屋买卖过程中，如果买方在购买时并不知晓房屋存在违建情况，且卖方未如实告知或隐瞒了违建事实，那么卖方应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定，卖方因未履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1. 行政主管部门的处理：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和第六十五条的规定，对于违建房屋，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡、镇人民政府有权责令停止建设、限期改正、限期拆除或没收实物等。具体处理措施将视违建情况而定。

2. 买方的权益保护：如果买方在购买房屋后才发现存在违建情况，且卖方应承担违约责任，买方可以依法要求卖方采取补救措施或赔偿损失。如果卖方拒绝承担责任，买方可以通过法律途径维护自己的合法权益。

在购买房屋时，买方应仔细审查房屋的相关证件和资料，确保房屋符合规划要求，避免购买到存在违建情况的房屋。如果发现房屋存在违建问题，应及时与卖方沟通并寻求法律途径解决。同时，卖方也应如实告知房屋的实际情况，避免因隐瞒违建事实而承担不必要的法律责任。

违建责任应由实施违建行为的主体承担。在房屋买卖过程中，买卖双方应明确责任界定，确保交易合法合规。

三、买的房子违建要拆可以找卖家赔偿吗

买的房子违建要拆，是否可以找卖家赔偿，需根据具体情况分析。首先，要明确的是，违建房屋本身是不合法的，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。在房屋买卖过程中，如果卖家隐瞒了房屋违建的事实，导致买家在购买后遭受损失，买家则有权依据相关法律法规要求卖家赔偿。

1. 卖家隐瞒违建事实的法律责任

- 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条和第五百八十四条，如果卖家在房屋买卖过程中隐瞒了房屋违建的事实，构成不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，买家在履行义务或者采取补救措施后，仍有其他损失的，卖家应当赔偿损失。赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

2. 赔偿的范围与计算

- 赔偿的范围不仅包括买家因购买违建房屋而直接支付的费用，如购房款、税费等，还包括因房屋被拆除而间接造成的损失，如搬家费、临时安置费等。具体赔偿金额应根据实际情况进行计算，并应考虑到买家因违建房屋被拆除而失去的预期利益。

3. 买家的维权途径

- 如果买家发现购买的房屋存在违建问题，并且卖家拒绝赔偿，买家可以通过法律途径维护自己的权益。例如，可以向人民法院提起诉讼，要求卖家承担赔偿责任。在诉讼过程中，买家需要提供充分的证据证明卖家隐瞒了房屋违建的事实，以及自己因此遭受的损失。

买的房子违建要拆，买家是否可以找卖家赔偿取决于具体情况。如果卖家隐瞒了房屋违建的事实，导致买家遭受损失，买家有权要求卖家赔偿。在维权过程中，买家应充分了解相关法律法规，并保留好相关证据以便在必要时使用。

四、农村房屋违建的执法权在谁

在农村房屋违建的执法权归属问题上，主要依据的是《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。

农村房屋违建的执法权主要由乡、镇人民政府以及县级以上人民政府自然资源主管部门行使。具体分工如下：

1. 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，乡、镇人民政府对在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的行为，有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

2. 对于符合土地利用总体规划的非法占用土地行为，县级以上人民政府自然资源主管部门可以没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以并处罚款。

农村房屋违建的执法权并非由单一部门行使，而是根据具体情况由乡、镇人民政府以及县级以上人民政府自然资源主管部门共同负责。在执法过程中，各部门需严格遵循相关法律法规，确保执法行为的合法性和有效性。

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内容来源参考：头条-买的房子有违建房屋 多年后被举报 违建责任谁承担,买的房子违建要拆可以找卖家赔偿吗

内容审核：李群杰律师

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