村集体土地能建停车场吗,乡村自建停车场是违建吗

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一、乡村自建停车场是违建吗

乡村自建停车场是否违建的综合律师见解

结论前置：乡村自建停车场是否违建，需综合考虑土地性质、规划要求、建设审批程序等多个方面。

1. 合规情况：

- 若停车场建设在符合规划要求的土地上，如宅基地或村内空闲地，且未改变土地用途，则不属于违建。

- 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，规定农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

2. 违规情况：

- 若停车场建设在农用地或永久基本农田上，未经批准擅自改变土地用途，则构成违建。

- 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十七条，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

1. 合法程序：

- 在乡村规划区内进行停车场建设，需向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

- 法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，规定在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

2. 违规后果：

- 若未办理审批手续擅自建设停车场，将违反建设管理规定。相关部门有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可依法拆除。

- 法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，规定在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

1. 是否影响交通与安全：

- 即使停车场建设符合土地性质和规划要求，且已办理审批手续，若其建设位置或方式影响了交通与安全，如阻碍消防通道、影响行人通行等，也可能被视为违规或需整改。

2. 是否侵犯他人权益：

- 在建设停车场时，应确保不侵犯他人的合法权益，如不影响邻居的通行、采光等。若因停车场建设导致他人权益受损，可能引发民事纠纷甚至法律责任。

二、闲置土地临时改建为停车场违法吗

关于闲置土地临时改建为停车场是否违法的问题，以下是对该问题的详细解答：

根据《中华人民共和国土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。土地被分为农用地、建设用地和未利用地，并必须按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。因此，任何土地的改建或改变用途，都需符合土地利用总体规划。

1. 临时用地的批准

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十七条，建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或农民集体所有的土地的，需由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。在城市规划区内的临时用地，还需先经有关城市规划行政主管部门同意。

2. 临时用地的使用

临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。同时，临时使用土地期限一般不超过二年。

1. 若闲置土地为建设用地，且已经按照《中华人民共和国土地管理法》第五十七条的规定，获得了临时用地的批准，并按照批准的用途（如改建为停车场）使用土地，且未修建永久性建筑物，则此行为合法。

2. 若闲置土地为非建设用地（如农用地），则未经批准不得擅自改变其用途为建设用地（如改建为停车场）。否则，将违反《中华人民共和国土地管理法》第四条和第五十七条的规定，可能面临法律责任。

3. 即便闲置土地为建设用地，但若未按照法定程序获得临时用地的批准，或者超过了临时使用土地的期限，仍然改建为停车场，则此行为同样违法。

闲置土地临时改建为停车场是否违法，取决于该土地的性质、是否获得了临时用地的批准以及是否按照批准的用途和期限使用土地。

三、围村收费是不是合法

围村收费是否合法，主要取决于收费的性质、目的以及是否遵循了相关法律法规。以下是对该问题的详细分析：

1. 如果围村收费是指对进入村庄的车辆收取停车费，那么需要考察该停车场是否由政府投资建设。根据相关规定，政府投资建设的停车场可以进行收费，而其他性质的停车场则不在管理范围内。

2. 若围村收费是为了加强村内停车管理，且村内公共道路和土地的所有权和使用权属于村民集体所有，那么村民可根据《中华人民共和国村民委员会自治法》实行村民自治，对村内停车进行收费管理。

1. 对于停车收费，应遵循《中华人民共和国道路交通安全法》及地方相关停车管理规定。例如，在佛山围村，停车收费标准应由佛山市房屋管理局负责制定和监管，以确保收费得当和规范。

2. 若围村收费涉及土地所有权和使用权争议，应依据《中华人民共和国土地管理法》第十四条的规定进行处理。即当事人应首先协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

1. 若围村收费是为了加强村内停车管理，且遵循了相关法律法规，那么该收费行为是合法的。

2. 若围村收费未经政府批准或未遵循相关法律法规，那么该收费行为可能是违法的。

围村收费的合法性取决于多个因素，包括收费的性质、目的以及是否遵循了相关法律法规。因此，在判断围村收费是否合法时，需要综合考虑以上因素，并依据相关法律法规进行具体分析。

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内容来源参考：头条-闲置土地临时改建为停车场违法吗,围村收费是不是合法

内容审核：金长胜律师

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