违章加盖拆迁房违法吗,房屋在原来基础上加高 不影响归化 城管也没有拆除算违章搭建吗

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一、房屋在原来基础上加高 不影响归化 城管也没有拆除算违章搭建吗

房屋在原来基础上加高，是否构成违章搭建，主要取决于是否依法取得了相应的审批手续。以下是详细分析：

一、未经审批的加高行为

1. 性质认定：如果房屋加高未经规划部门等相关行政机关的审批同意，那么该行为通常会被认定为违章搭建。这是因为城市规划需要严格遵循既定的法规和规范，未经许可的加高可能破坏原有的建筑布局，影响城市整体风貌。

2. 法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，任何建设活动（包括房屋的改建、扩建）都必须经过规划部门的审批。未经批准的建设行为，将被视为违法建设，可能面临罚款、拆除等行政处罚。

3. 实际影响：擅自加高房屋还可能影响周边居民的采光、通风等合法权益，引发邻里纠纷。同时，未经专业评估的加高也可能对房屋自身结构安全构成威胁，增加安全隐患。

二、经过合法审批的加高行为

1. 性质认定：如果房屋加高前已经通过了法定的审批流程，并获得了相关部门（如规划局、住建局）的批准，且严格按照批准的设计方案和要求进行施工，那么这种情况下就不属于违章搭建。

2. 法律依据：同样依据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，经过合法审批的建设行为是受到法律保护的。相关部门在审批过程中会对加高的必要性、可行性、安全性以及周边环境影响进行综合评估，确保建设活动的合法性和合规性。

3. 实际操作：在申请审批时，申请人需要提交详细的加高方案、设计图纸以及安全评估报告等材料。相关部门会对这些材料进行严格审查，并根据实际情况作出是否批准的决定。

三、归化与城管未拆除的情况

1. 归化问题：房屋加高是否影响归化（即是否符合城市规划要求），需要由规划部门根据具体情况进行判断。如果加高行为符合城市规划要求且已经获得批准，那么就不会影响归化。

2. 城管未拆除：城管部门负责城市管理的综合执法工作，包括查处违法建设行为。如果房屋加高行为未经批准且被城管部门发现，那么城管部门有权依法进行查处并可能要求拆除。城管部门未拆除并不等同于加高行为合法。可能是因为城管部门尚未发现该违法行为或者正在处理过程中。

房屋在原来基础上加高是否构成违章搭建，关键在于是否依法取得了相应的审批手续。未经批准的加高行为通常会被认定为违章搭建并可能面临法律处罚。因此，在进行房屋加高之前，务必先咨询当地政府或相关部门并办理相关手续。

二、农村房屋违章搭建由哪个部门来拆除呢

农村房屋违章搭建的拆除工作，主要由县级以上人民政府相关部门以及乡、镇人民政府负责。具体分析如下：

1. 县级以上人民政府农业农村主管部门与自然资源主管部门的职责

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

- 同时，依据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，也是由县级以上人民政府自然资源主管部门限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。

2. 乡、镇人民政府的职责

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

3. 强制拆除的执行

- 若当事人未在规定期限内自行拆除违章建筑，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

农村房屋违章搭建的拆除工作涉及多个部门，主要包括县级以上人民政府农业农村主管部门、自然资源主管部门以及乡、镇人民政府。这些部门根据各自职责，对违章搭建行为进行监管和处罚，确保农村土地和规划的正确使用。

三、关于房屋所有权登记发证工作中对违章建筑处理的若干意见

关于房屋所有权登记发证工作中对违章建筑的处理，需遵循严格的规定与程序，以确保城市管理的正常秩序和公众利益。以下是对此问题的详细解答：

1. 定义：违章建筑是指违反法律、法规，在城市规划区内未取得建设工程规划许可证或者违反该许可证规定建设的建筑，以及采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建和改建的建筑。

2. 认定机构：由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡、镇人民政府（根据建筑所在区域不同）负责具体认定工作。

1. 尚可采取改正措施的情况：若违章建筑通过补办相关手续、调整建筑布局等方式，可消除对规划实施的影响，则限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

2. 无法采取改正措施的情况：若违章建筑严重违反城乡规划，影响公共安全、公共卫生、城市交通等，且无法通过改正使其符合规划，则采取限期拆除或没收实物、违法收入等措施，并可处建设工程造价百分之十以下的罚款。

1. 限制登记：在违法建筑未拆除并恢复原状前，房地产登记机构将不予办理该房屋的转让、抵押等登记手续，以遏制违法建筑的流通和交易。

2. 整改与恢复：当事人需承担整改责任，拆除违法建筑并恢复原状。整改完成后，经行政执法机构核实，可申请办理文件登记，以注销原有的违法建筑记录，恢复房屋的正常登记状态。

四、农村宅基地上2008年之前造的房子算违章吗

2008年之前在农村宅基地上建造的房子并不一定算违章建筑，是否违章需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 房子建造时是否符合当时有效的建筑法规和规划要求是关键。若建造时符合所有规定，即使后来法规有所变化，该房子通常也不会被视为违建。例如，在2008年《城乡规划法》实施之前建造的房屋，若符合当时的土地利用规划和建房审批规定，则不应被简单认定为违建。

1. 房子是否获得了必要的规划许可和土地使用批准是另一个重要判断标准。在农村，如果房屋符合“一户一宅”原则，并经乡镇政府审批同意建造，那么该房屋就属于合法建筑。

2. 若未获得这些批准，或批准已经过期或被撤销，且不符合当地特殊政策，房子就可能被视为违建。但政府在处理这类违建时，也会考虑历史因素和实际情况，可能会给予一定的宽限期来补办手续或采取其他补救措施。

1. 即使房子建造时符合了所有规定，但如果后来因为安全或合规性问题被认定为不合格，也可能被视为违建。因此，建筑物的持续安全性和合规性也是评估其是否为违建的重要因素。

1. 对于因历史遗留问题形成的房屋，如过去管理体制不完善、政策变化等导致建设手续不规范但实际长期存在并被认可的房屋，不能简单认定为违建。政府通常会根据相关政策对这类房屋进行特殊处理，如给予补办手续的机会等。

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内容来源参考：头条-农村房屋违章搭建由哪个部门来拆除呢,关于房屋所有权登记发证工作中对违章建筑处理的若干意见

内容审核：刘育初律师

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