集体土地租赁性住房贷款,保障性租赁住房贷款政策

集体土地租赁性住房贷款,保障性租赁住房贷款政策,2020年集体土地建租赁房条件

一、保障性租赁住房贷款政策

保障性租赁住房贷款政策主要涉及金融支持方面。具体政策如下：

支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款。同时，也支持银行业金融机构向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。

还鼓励银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款发放。同时，支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。对于企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。最后，还支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设。

除了金融支持政策外，保障性租赁住房还有土地、税费和价格等方面的支持政策。如利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设保障性租赁住房，并享受相应的土地优惠政策。在税费方面，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策，降低运营成本。在价格方面，用水、用电、用气价格按照居民阶梯价格标准执行，进一步降低运营成本。

保障性租赁住房贷款政策主要通过金融支持和其他相关政策配合，促进保障性租赁住房的建设和发展，解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。

二、农村集体土地可以贷款吗

农村集体土地一般情况下不能单独用于抵押贷款。但存在例外情况。

1. 依据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，土地所有权以及宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，不得抵押，但是法律规定可以抵押的除外。这意味着，除非有特别的法律规定，否则农村集体土地通常不能用于抵押贷款。

1. 《中华人民共和国农村土地承包法》第五十三条规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取抵押方式流转土地经营权。这表明，在特定条件下，农村土地经营权是可以抵押的。

2. 另外，虽然农村的集体土地使用证不能单独作为抵押物进行贷款，但如果该土地上附有建筑物或其他附属物，并且这些建筑物或附属物具有合法的产权证明，那么它们可能可以作为抵押物进行贷款。当然，这也要根据具体情况和贷款机构的政策来确定。

农村集体土地能否用于抵押贷款取决于具体的法律规定和贷款机构的政策。在考虑使用农村集体土地进行抵押贷款时，建议咨询专业的法律和金融顾问以确保合法性和可行性。

三、集体土地有产权证可以贷款吗

集体土地有产权证不可以直接用于贷款。

虽然集体土地有产权证，但根据现行法律规定，其使用权并不能直接用于抵押贷款。如果需要融资，应考虑其他可抵押的资产或通过其他融资方式。

四、住建部保障性租赁住房政策

住建部关于保障性租赁住房政策主要涉及土地、金融、税费及价格支持等多方面。具体政策如下：

利用集体经营性建设用地发展保障性租赁住房，相关用地使用权出租、出让及其最高年限，转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照住宅用途的国有建设用地执行。

支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，也支持向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。同时，支持企业发行企业债券、公司债券等用于保障性租赁住房的建设运营。

利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房的，可享受税收优惠政策。比如，住房租赁企业向个人出租保障性租赁住房可选择适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对企事业单位等组织向个人或专业化规模化住房租赁企业出租保障性租赁住房的，按4%的税率征收房产税；新开工建设的保障性租赁住房项目则免收城市基础设施配套费。

保障性租赁住房项目取得认定书后，其用水、用电、用气价格将按照居民阶梯价格标准执行。

为加快项目落地，保障性租赁住房项目的审批时限被压缩在40个工作日以内，并实施联合验收制度，以“统一受理、并联推进、一口出件”为原则，提高审批效率。

住建部在保障性租赁住房政策上提供了全方位的支持，旨在解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

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内容来源参考：头条-农村集体土地可以贷款吗,集体土地有产权证可以贷款吗

内容审核：王杰娉律师

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