徐菲律师
具有三年以上从业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对行政诉讼、民商事诉讼有丰富的实战经验。
拆除腾退要以稳定为主,改变原有建筑结构需要报规划不,腾退主体
一、改变原有建筑结构需要报规划不
改变原有建筑结构通常需要报规划部门审批，具体分析如下：
一、改变建筑结构需规划审批的法律依据
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定进行建设的，均属于违法行为。改变原有建筑结构，尤其是涉及主体或承重结构的改动，可能影响建筑物的整体结构安全和稳定性，因此必须遵循相关法律法规，向规划部门（如城乡规划主管部门）申报并获得批准。
二、改变建筑结构需规划审批的具体情形
1. 涉及主体或承重结构改动：如拆除承重墙、改变梁柱结构等，这类改动对建筑结构安全有重大影响，必须严格按照法定程序进行申报和审批。
2. 改变建筑使用功能或布局：如将住宅改为商业用途、改变房间布局等，若涉及建筑结构的调整，同样需要规划部门的审批。
3. 建筑外立面或高度改变：如增加建筑层数、改变外立面材质或颜色等，这些改动可能影响城市风貌和规划实施，也需规划部门审批。
三、未报规划审批的法律后果
若未经规划部门审批擅自改变建筑结构，将面临以下法律后果：
1. 行政处罚：规划部门可责令停止建设、限期改正，并处以罚款。罚款金额根据建设工程造价的百分比确定，最高可达百分之十。
2. 强制拆除：若无法采取改正措施消除对规划实施的影响，规划部门可责令限期拆除违法建筑部分。
3. 民事赔偿：若因擅自改变建筑结构导致他人权益受损，还需承担民事赔偿责任。
二、房屋内部结构改变算不算违建
房屋内部结构改变是否算违建，需根据具体情况及法律法规综合判断。以下是对此问题的详细分析：
1）违建的法律定义- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，违建主要指未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行的建设行为。这包括新建、扩建、改建等，若涉及房屋内部结构改变且未获批准，则可能构成违建。
2）不属于违建的情况1. 非承重结构改动：若改动仅涉及非承重墙、装修风格变更或内部设施更新，且未影响房屋整体结构和安全性能，通常不被视为违建。
2. 取得合法许可的改造：即使改动涉及房屋结构，如梁柱加固或调整，只要事先获得相关部门施工许可，并提交详细改造方案和结构安全评估报告，改造行为即为合法。
3）属于违建的情况1. 擅自改动主体和承重结构：承重墙、柱、梁等是房屋安全的关键。未经许可擅自拆除或破坏这些结构，将严重影响房屋整体稳定性和安全性，此类改造行为通常被认定为违建。
2. 违反规划设计和小区管理规定：房屋建设时有明确的规划设计方案，包括内部布局、功能分区等。若改造行为违反了这些规划设计或小区物业管理的相关规定，如将住宅内部改造成经营性场所，或在内部搭建不符合设计要求的阁楼等，均可能构成违建。
三、管理性强制规定的例子
管理性强制规定主要体现在行政法领域，特别是与行政强制执行和行政强制措施相关的规定。以下是一些管理性强制规定的例子：
1）行政强制执行的相关规定1. 根据《中华人民共和国行政处罚法》第七十二条，当事人逾期不履行行政处罚决定的，行政机关可以采取加处罚款、拍卖查封、扣押的财物、划拨冻结的存款、汇款等措施，或者申请人民法院强制执行。
2）行政强制措施的相关规定1. 《中华人民共和国行政强制法》第十条规定了行政强制措施的设定权，明确行政强制措施由法律设定，尚未制定法律的，行政法规或地方性法规可以设定部分行政强制措施。
2. 同样的法律还规定了行政强制措施的种类，包括限制公民人身自由、查封场所、设施或者财物、扣押财物、冻结存款、汇款等。
3）强制性标准的规定1. 在《中华人民共和国标准化法》中，也体现了管理性强制规定，如强制性标准必须执行，这涉及到产品质量、环保、安全等方面。
管理性强制规定广泛存在于行政法领域，旨在确保行政管理的有效性和社会秩序的稳定。这些规定具有强制性，要求相关主体必须遵守，否则将面临法律制裁。
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内容来源参考：头条-房屋内部结构改变算不算违建,管理性强制规定的例子
内容审核：徐菲律师
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