深圳拆迁房能买卖吗,安置房不收物业费的但买卖后物业要收物业费合法吗

在明小编 2026-02-09 14:35:01

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黄晓丽律师

首席督导律师征地拆迁行政诉讼团体性征地拆迁案件

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深圳拆迁房能买卖吗,安置房不收物业费的但买卖后物业要收物业费合法吗,深圳拆迁房屋的赔偿标准

一、安置房不收物业费的但买卖后物业要收物业费合法吗

关于安置房不收物业费但买卖后物业要求收物业费是否合法的问题，以下是对该问题的详细解答：

1）安置房物业费的基本情况

1. 安置房的定义与性质

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束。

2. 物业费的缴纳依据

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。因此，如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据，业主就需要缴纳物业费。

2）安置房买卖后物业费的变化

1. 安置房买卖后的性质变化

如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别。买卖后的安置房，其性质基本上与商品房无异，因此，物业费的处理方式也应与商品房相同。

2. 物业费缴纳义务的转移

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。在安置房买卖后，新的业主继承了原业主在物业服务合同中的权利和义务，因此，新的业主有义务按照约定向物业服务人支付物业费。

3）物业费收取的合法性分析

1. 合法收费的依据

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这是《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的明确规定。因此，如果物业服务人已经提供了服务，并且有足够的收费依据，那么物业费的收取是合法的。

2. 违法收费的处理

如果物业服务人没有提供足够的收费依据或者服务不符合约定，业主有权拒绝支付物业费。同时，物业服务人也不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这是《中华人民共和国民法典》对物业服务人行为的约束。

安置房在买卖后，如果物业服务人提供了服务并且有足够的收费依据，那么物业费的收取是合法的。新的业主有义务按照约定向物业服务人支付物业费。如果物业服务人的收费行为存在违法或不当之处，业主可以依法维护自己的权益。

二、父母以买卖形式过户给我婚后归谁

父母以买卖形式过户给您的房产，在婚后归属问题上，主要取决于过户时的具体情况以及夫妻双方的约定。

1）如果父母在过户时明确指定该房产仅赠与您个人，且有书面证据（如赠与合同）支持这一点，那么该房产将被视为您的个人财产，不属于夫妻共同财产。2）如果父母在过户时没有明确指定赠与对象，或者没有充分的书面证据证明该房产仅赠与您个人，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，该房产很可能被视为夫妻共同财产。具体来说：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括继承或者受赠的财产，通常归夫妻共同所有。因此，如果父母以买卖形式过户给您的房产被视为赠与，且没有明确指定仅赠与您个人，那么该房产将被视为夫妻共同财产。

2. 当然，夫妻双方也可以通过书面约定来改变这一默认规则。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。因此，如果您和配偶有书面约定该房产的归属，那么应按照约定来处理。

父母以买卖形式过户给您的房产在婚后的归属问题，需要根据过户时的具体情况以及夫妻双方的约定来判断。如果没有明确指定赠与对象和书面约定，那么该房产很可能被视为夫妻共同财产。

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内容来源参考：头条-父母以买卖形式过户给我婚后归谁,

内容审核：黄晓丽律师

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