陈晨律师为不动产征收及行政诉讼业务领域的专业律师。2014年3月入职北京在明律师事务所。代理案件遍及北京、上海、辽宁、山东、浙江、贵州、广西、陕西等20多个省、自治区、直辖市。参与办理及代理企业、住宅征收拆迁及集体土地征收、行政处罚等案件多达500余件,其中部分案件备受社会关注,为促进法治建设、实现公平正义起到推动作用。执业以来,陈晨律师以专业的业务能力和严谨的工作态度受到委托人的好评和信任。
化工储罐及输送管道建设项目需要办理工程规划许可证和施工许可证。以下是对这一问题的详细解答:
1)工程规划许可证的办理1. 规划许可证的重要性:根据相关规定,建设工程在启动前,必须依法取得规划许可证,包括《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。这两种许可证是确保建设项目合法合规、符合城市规划要求的重要环节。
2. 化工储罐及输送管道项目的规划许可:化工储罐及输送管道建设项目,作为建设工程的一种,同样需要取得《建设工程规划许可证》。该证详细规定了建设工程的性质、规模、位置等规划设计指标,是项目合法施工的前提。
2)施工许可证的办理1. 施工许可证的法律依据:依据《中华人民共和国建筑法》第七条,建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
2. 化工储罐及输送管道项目的施工许可:化工储罐及输送管道建设项目在取得《建设工程规划许可证》后,还需向相关部门申请领取施工许可证。未取得施工许可证擅自施工的,将面临责令停止施工、限期改正、罚款等处罚。
3)特殊情况说明尽管一般情况下建设工程需要取得规划许可证和施工许可证,但也存在一些特殊情况或小型建设项目,根据地方规定可能不需要办理或适用简化的审批程序。这并不意味着化工储罐及输送管道建设项目可以免除这些手续,具体还需根据项目实际情况和地方规定来确定。
关于石油化工施工总承包一级资质能否承接压力管道安装的问题,首先明确的是,石油化工施工总承包一级资质本身并不直接等同于压力管道安装的专业资质。具体分析如下:
1. 资质类别与承包范围:
- 根据石油化工施工总承包资质的承包范围,一级企业主要可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的房屋建筑工程,包括40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程;高度240米及以下的构筑物;建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。此范围主要聚焦于房屋建筑工程,并未明确涵盖压力管道安装。
2. 压力管道安装的专业要求:
- 压力管道安装属于特种设备安装范畴,通常需要具备专门的压力管道安装资质。这类资质对安装单位的技术能力、人员配备、设备设施等有特定要求,以确保安装质量和安全。
- 加油站等涉及压力管道的施工,特别是球型储罐加油站,通常需要GC3以上的压力管道安装资质,以证明施工单位具备相应的专业能力和经验。
3. 法律法规的约束:
- 根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条,承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。这意味着,如果石油化工施工总承包一级资质的业务范围不包括压力管道安装,则不能承接此类工程。
- 超越资质范围承揽工程是违法的,可能会面临法律责任和行政处罚。
石油化工施工总承包一级资质本身并不直接具备承接压力管道安装的资格。如果需要承接压力管道安装工程,应确保具备相应的专业资质,并符合相关法律法规的要求。
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内容来源参考:头条-石油化工施工总承包一级资质能否承接压力管道安装,
内容审核:陈晨律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。