腾退房的同住人条件,知青户口在册 但未实际居住 他处无福利房 认定同住人的条文依据

腾退房的同住人条件,知青户口在册 但未实际居住 他处无福利房 认定同住人的条文依据,腾退房屋属于什么纠纷

一、知青户口在册 但未实际居住 他处无福利房 认定同住人的条文依据

关于知青户口在册但未实际居住，且他处无福利房的情况下，如何认定同住人的问题，以下是根据相关法律知识进行的详细解答：

同住人的认定需满足一定的条件，其中包括：

1. 在被拆迁房屋处有常住户口；

2. 在拆迁许可证核发之日时，已在该房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）；

3. 在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难。住房是指具有个人产权的房屋或有使用权的公房。需注意的是，虽无住房但享受过住房补贴的，也应视为有住房；

4. 同住人户口必须在产权人持有的房产中。

对于知青这类特殊情况，虽然户口在册但未实际居住，且他处无福利房，其同住人的认定需结合具体情况分析。根据相关法律知识，以下情形可被视为同住人：

1. 因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的；

2. 房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有住房的，且在本市他处也没有福利性房屋的。

虽然《中华人民共和国民法典》第三百零一条和第七百三十二条并未直接涉及同住人的认定问题，但同住人的认定在拆迁补偿、房产税核定等方面具有重要意义。根据同住人的基本认定条件和特殊情况下的认定规则，知青户口在册但未实际居住，且他处无福利房的情况下，若满足上述特殊情形中的任一条件，仍有可能被认定为同住人。

知青户口在册但未实际居住，且他处无福利房的情况下，其同住人的认定需结合具体情况和相关法律知识进行综合判断。

二、购买公租房的业主死亡后房子政府要收回吗

购买公租房的业主死亡后，房子不一定会被政府收回，具体取决于多种因素。以下是对此问题的详细分析：

- 公租房的承租权并不属于承租人的个人遗产，因此不能按照继承法来继承。这意味着，承租人去世后，其承租权不会自动转给任何亲属或继承人。

1. 共同申请人：如果公租房的申请中包含共同申请人，承租人去世后，共同申请人有权继续承租该房屋。只需办理承租人变更手续，将原承租人变更为共同申请人，之后即可继续按照原租赁合同租赁该房屋。

2. 符合承租条件的同住人：若承租人生前有与其共同居住的家庭成员，且这些家庭成员符合公租房的租赁条件，他们可以向公租房管理部门提出申请，经过审核后重新签订租赁合同，继续居住使用公租房。

1. 无共同申请人：若承租人生前没有共同申请人，其家庭成员需及时向公租房管理部门提出申请。经审核，若家庭成员符合公租房租赁条件，可以重新签订租赁合同继续居住；若不符合条件，通常会给予3到6个月的合理腾退时间，期满后，公租房管理部门会收回房屋。

2. 同住人不符合条件：如果承租人生前虽有同住人，但这些同住人不符合继续租赁的条件，出租人会收回房屋并终止合同，同时也会给予一定的宽限期以便搬离。

三、公租房申请到了之后必须本人居住吗

公租房申请到了之后，并不是必须本人居住。

公租房申请成功后，居住权归属于申请人。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。因此，申请人有权决定由谁居住在该公租房内。

需要注意的是，公租房的居住权不得转让、继承，且设立居住权的住宅原则上不得出租，除非当事人另有约定。这是根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条的规定。所以，虽然公租房并非必须本人居住，但居住人必须符合相关规定，不能随意转让或出租居住权。

另外，关于公租房同住人办理居住证的问题，如果同住人符合当地居住证办理条件，是可以办理居住证的。但具体办理流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地公安机关或相关部门了解详细情况。

四、房子里死人了还能住不

房子里死人后能否继续居住，需视房屋性质及具体情况而定，无法一概而论。以下是对此问题的详细分析：

一、普通商品住房

1. 无特殊限制：在普通商品住房中，若房屋内发生人员死亡事件，并不影响房屋的合法居住权。房屋所有权人或合法承租人可继续居住，无需因人员死亡而腾退房屋。

2. 心理与社会因素：尽管法律上无限制，但居住者可能因心理或社会因素（如传统观念、邻里态度等）选择搬离。此决定属个人自由，非法律强制要求。

二、政策性住房（如公租房、廉租房）

1. 承租人死亡后的处理：根据《中华人民共和国民法典》及相关政策性住房管理规定，承租人死亡后，其与出租方签订的租赁合同通常自然终止。此时，同住人或家属需腾退房屋，除非符合特定条件。

2. 特殊情况下的继续居住：若同住人或家属为共同申请人，且仍符合政策性住房的申请条件（如收入、资产等），可向相关部门申请变更承租人或续租。例如，在廉租房中，若妻子为共同申请人且家庭情况仍符合申请条件，可继续居住。

3. 审核与程序：继续居住需经相关部门审核，并办理变更手续。审核内容主要包括家庭情况、收入水平等是否仍符合政策性住房的申请条件。

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内容来源参考：头条-购买公租房的业主死亡后房子政府要收回吗,公租房申请到了之后必须本人居住吗

内容审核：殷浩律师

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