法律功底扎实,执业态度严谨,迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件九百余件,包括公房、私房、宅基地上房屋拆迁、企业公司厂房拆迁、承租房屋拆迁等,积累了丰富的办案经验。张律师认为律师应当像一位斗士一样使用法律的武器,应当知道如何调和委托人的利益同真理和正义间的关系。
信访答复意见可以进行行政复议。
1)行政复议的适用范围根据《中华人民共和国行政复议法》的相关规定,公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的,有权向行政复议机关提出行政复议申请。信访答复意见作为行政机关对信访事项作出的一种具体行政行为,如果信访人认为该答复意见侵犯了其合法权益,可以依法申请行政复议。
2)行政复议的申请条件申请行政复议需要满足一定的条件,包括但不限于:申请人必须是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织;有明确的被申请人;有具体的行政复议请求和事实根据;属于行政复议的受理范围等。信访人在申请行政复议时,应当提供相关证据材料,以证明信访答复意见存在违法或不当之处。
3)行政复议的流程行政复议的流程一般包括申请、受理、审查、决定等环节。信访人在收到信访答复意见后,如果不服该意见,可以在法定期限内向行政复议机关提出复议申请。行政复议机关在受理申请后,将依法对信访答复意见进行审查,并作出维持、撤销、变更或者确认违法的复议决定。信访人应当遵守行政复议的相关规定,按照法定程序参与复议活动。
拨打12345被视为无效投诉的情形及应对策略
一、投诉事项不属于12345受理范围
1. 情形说明:若投诉事项不属于12345政务服务便民热线的受理范围,如属于司法诉讼、仲裁等法定途径解决的事项,或涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私等,则投诉可能被视为无效。
2. 法律依据:虽无直接法规规定此类投诉无效,但依据《中华人民共和国行政复议法》第二条及《中华人民共和国行政诉讼法》第二条,公民、法人或其他组织应通过法定途径解决特定纠纷。
3. 应对策略:确认投诉事项性质,选择适当途径解决,如向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
二、投诉内容不明确或缺乏证据
1. 情形说明:若投诉内容模糊、缺乏具体事实和理由,或未提供充分证据支持,可能导致投诉无法得到有效处理。
2. 法律依据:依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条,起诉需有明确的被告、具体的诉讼请求和事实、理由。虽为诉讼规定,但投诉亦需类似要素以明确问题。
3. 应对策略:详细阐述投诉内容,提供具体事实、理由及证据,如照片、视频、合同等,以支持投诉。
三、投诉已处理且结果合理
1. 情形说明:若投诉已得到处理,且处理结果符合法律法规和政策规定,投诉人再次投诉可能被视为无效。
2. 法律依据:依据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十四条,对行政复议决定不服的,可向人民法院提起诉讼,但需在法定期限内提出。若投诉已处理且结果合理,则无进一步投诉或诉讼依据。
3. 应对策略:接受处理结果,如仍有异议,可了解相关法律法规和政策规定,评估是否具备进一步投诉或诉讼的条件。
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内容来源参考:头条-怎样拨打12345会被视为无效投诉呢,
内容审核:张伟律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。