上海积分名下有拆迁房,居住证积分填写是否产权房怎么填

上海积分名下有拆迁房,居住证积分填写是否产权房怎么填,上海积分买房太不公平了

一、居住证积分填写是否产权房怎么填

在填写居住证积分申请表时，关于是否产权房的填写，应当依据实际情况进行填写，并提供相应的证明材料。以下是根据《居住证暂行条例》及相关法律知识整理的详细解答：

填写居住证积分申请表时，对于是否产权房的填写，应遵循真实、准确的原则。如果申请人拥有产权房，应填写“是”，并提供房屋产权证明文件；如果申请人不拥有产权房，应填写“否”，并可以提供房屋租赁合同、购房合同或其他住宿证明。

1. 产权房定义：产权房是指申请人拥有房屋所有权的房屋，即申请人持有房屋产权证明文件的房屋。

2. 证明材料：如果申请人填写“是”，则需要提供房屋产权证明文件，如房产证、不动产登记证等。这些证明文件应能清晰证明申请人对房屋拥有所有权。

1. 非产权房填写：如果申请人不拥有产权房，应在是否产权房一栏填写“否”。

2. 证明材料：申请人可以提供房屋租赁合同、购房合同、房屋出租人出具的住宿证明、用人单位出具的住宿证明或就读学校出具的住宿证明等。这些证明文件应能证明申请人在居住地的住宿情况。

《居住证暂行条例》第九条规定：申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。其中，居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等。

填写居住证积分申请表时，关于是否产权房的填写，应根据实际情况进行填写，并提供相应的证明材料。如果拥有产权房，应填写“是”并提供房屋产权证明文件；如果不拥有产权房，应填写“否”并提供其他住宿证明。

二、房屋出租备案后积分落户还能算自由住房 1分吗

房屋出租备案后，积分落户通常不能算作自由住房的1分，具体取决于当地积分落户政策的规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 政策差异：不同地区的积分落户政策对住房类型的认定和积分标准存在差异。部分城市可能将自有住房与租赁住房在积分计算上有所区分。

2. 自有住房定义：通常，自有住房指的是产权归个人所有的住房。而租赁住房，即使已备案，其产权仍归房东所有，租客仅享有使用权。

1. 法律保障：根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未依照规定办理租赁合同登记备案的，不影响合同的效力。但备案有助于在发生纠纷时提供法律依据，保障租客的合法权益。

2. 积分计算：备案本身并不直接决定积分落户中的住房积分。积分计算通常基于住房类型、产权归属、居住年限等因素。

1. 以北京为例：根据《北京市积分落户管理办法》，申请人拥有合法自有住所的，可按一定标准积分；而租赁住房的，若未按规定进行住房租赁合同登记备案，则不能按租赁住所积分。这表明，在北京，租赁住房备案后并不等同于自有住房，在积分落户中不能获得自有住房的积分。

2. 其他地区政策：其他地区的政策可能有所不同，但普遍而言，租赁住房与自有住房在积分落户中的积分标准存在差异。

三、共同共有的房子俩人可以都申请积分落户吗

共同共有的房子两人不可以都申请积分落户。

1. 落户原则与户口登记

- 根据《中华人民共和国户口登记条例》及相关落户政策，户口的迁入、迁出及登记均需遵循一定的规定和程序。在一套共同共有的房产中，虽然产权可以共有，但户口的落户通常基于户主或产权人的申请，且一般以一个家庭为单位进行户口登记。

2. 积分落户的条件与限制

- 积分落户政策通常要求申请人满足一定的条件，如稳定工作、社保缴纳、房屋面积等。这些条件旨在确保落户人员与当地社会、经济有稳定的联系和贡献。在共同共有的房产中，即使两人均满足部分条件，但由于户口登记的唯一性，不能同时作为户主或独立家庭申请积分落户。

- 以北京、上海等大城市为例，积分落户不仅要求有合法稳定住所，还需满足社保缴纳、房屋面积等多重条件。因此，在共同共有的房产中，仅依靠住房是无法实现两人同时积分落户的。

3. 落户的实际操作与限制

- 在实际操作中，落户需要遵循严格的程序，包括向户口登记机关申报、提供必要的证明材料等。在共同共有的房产中，如果尝试为两人同时申请积分落户，可能会面临户口登记机关的拒绝或要求其中一方放弃落户申请。

- 即使其中一方成功落户，另一方若希望通过投靠方式落户，也需要满足特定的亲属关系条件，如配偶、子女或父母，并不能作为两个独立的户头同时落户。

共同共有的房子两人不可以都申请积分落户，因为户口登记和落户政策均基于家庭为单位进行，且积分落户政策有严格的条件和程序要求。在共同共有的房产中，应明确落户的主体和顺序，避免不必要的纠纷和麻烦。

四、外地户口在沪居住证积分满120分可以购买2套房吗

外地户口在沪居住证积分满120分，并不可以直接购买第二套房。以下是详细解答：

一、上海购房政策概述

上海对外地户籍人士购房实行严格的限购政策，旨在控制房价上涨，保障居民住房需求。根据政策规定，外地户口夫妻在上海购房，通常情况下最多只能购买1套住房，且需满足一系列特定条件。

二、购房条件详解

1. 社保或个税缴纳要求：外地户口夫妻在上海购房，需满足社保或个税缴纳要求。具体而言，夫妻双方中至少有一人需自购房之日前连续缴纳满60个月（即5年）及以上的社会保险或个人所得税。这一要求确保了购房者在上海有稳定的工作和生活基础。

2. 婚姻状况要求：购房必须以家庭为单位，即夫妻双方需处于已婚状态。单身的外地户籍人士不具备购房资格。

3. 名下房产及贷款记录要求：购房者在上海本地名下需无任何住房，且在全国范围内无住房贷款记录。若在全国范围内有过住房贷款记录（无论是否还清），则无法再在上海购买住房。

三、居住证积分与购房的关系

居住证积分满120分，主要享受的是上海市的基本公共服务待遇，如子女教育、社会保障等。这一积分标准并不直接关联购房资格。即使居住证积分满120分，外地户口夫妻仍需满足上述购房条件，才能在上海购买住房。且通常情况下，也只能购买1套住房，无法直接购买第二套房。

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内容来源参考：头条-房屋出租备案后积分落户还能算自由住房 1分吗,共同共有的房子俩人可以都申请积分落户吗

内容审核：王一帆律师

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