陈丽芳律师
陈丽芳律师执业十余年来，深耕征地拆迁一线，足迹遍布全国各省市，办理案件超过800件，经历了征收拆迁模式的变换调整、相关法律法规的迭代更新，精准掌握了全国各地区的征收拆迁政策，尤其在行政赔偿案件中经验丰富，多起案件入选过典型案例、更有二审改判案件、并促成最高法院提审案件等，专业突出、成绩斐然。 陈律师更是擅长把握当事人根本利益，科学制定最为经济、有效的纠纷解决方案，始终致力于构建客户信任关系、服务客户，能多维度解决当事人法律纠纷，获得当事人高度好评。同时，陈律师也注重普法宣讲，开展对杭州市等当地被拆迁户的普法宣讲，针对征地拆迁的核心政策并与当地征拆实际相结合，给当地被拆迁户进行深入浅出的宣讲，取得不凡的普法效果。
商河农村拆迁,农村集体建设用地取得是划拨还是出让取得,2021商河县拆迁
一、农村集体建设用地取得是划拨还是出让取得
农村集体建设用地取得既非划拨也非出让，而是有其独特的管理和使用规则。以下是对此问题的详细分析：
1）划拨与出让的定义及适用范围1. 划拨：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。它主要用于国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等特定领域。
2. 出让：指国家以土地所有者的身份，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。它适用于商业、旅游、娱乐、工业、房地产开发等经营性用途的国有土地。
2）农村集体建设用地的性质与流转1. 性质：农村集体建设用地属于农村集体所有，其所有权归农民集体，与国有土地在性质上存在显著差异。
2. 流转方式：农村集体经营性建设用地在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织三分之二以上成员或村民代表同意的情况下，可通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单位或个人使用。但这一流转过程并不等同于国有土地的划拨或出让。
3）农村集体建设用地取得方式的特殊性1. 非划拨非出让：由于农村集体建设用地不属于国有土地范畴，因此其取得方式既不适用划拨也不适用出让。
2. 特定条件下的流转：农村集体建设用地的流转需满足特定条件，如符合规划、依法登记、集体经济组织成员同意等，并需遵守相关法律法规和政策规定。
二、本人户口己迁出农村但是有房子现在可以办理产权证吗
户口己迁出农村但房子仍在的情况下，是可以办理产权证的。具体办理流程和要点如下：
1. 宅基地使用权的确认：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。户口迁出并不影响已经拥有的宅基地使用权，但前提是该宅基地使用权是合法取得的，且有相关的权属证明。
2. 房产证的办理流程：
- 申请：向当地房管所提出申请，提交土地使用证、房屋建设的相关批准文件、房屋面积测绘报告等资料。
- 审查与公告：房管部门将审查提交的资料，并在村集体组织内进行公告，以确保无异议。
- 登记发证：经公告无异议或有异议不成立的，房管部门将给予登记并发放房产证。
3. 法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
- 《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。
- 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记时，应提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
户口迁出农村后，只要拥有合法的宅基地使用权和相关的房屋建设批准文件，是可以按照上述流程办理房产证的。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
#商河农村拆迁最新进展
#商河农村拆迁最新消息
#山东商河农村商业银行股份有限公司官网
#上海农村商业银行
#商河农业农村局高原
#商村什么时候拆迁
#商河县商南新村拆迁规划
#商河县农业农村局
#商河农村信用社联合社
#上杭县农村商业银行
#商河县拆迁村
#商河县拆迁补偿
#2020年商河县拆迁
#商河2021年农村搬迁
#2020年商河县拆迁补偿政策
#商河县拆迁办
#商河县拆迁办公室电话
#商河2021年城区拆迁范围
#2021商河县拆迁
#2021年商河县拆迁哪个村
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“商河农村拆迁,农村集体建设用地取得是划拨还是出让取得,2021商河县拆迁”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考：头条-本人户口己迁出农村但是有房子现在可以办理产权证吗,
内容审核：陈丽芳律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
商河农村房屋拆迁补偿,本人户口己迁出农村但是有房子现在可以办理产权证吗
商河拆迁房小区,户口在农村已经迁出来了 但是农村的房子不动产证还没办 请问还能办吗
商河县房屋征收补偿标准，商河县自然资源局高铁征地多少钱一亩
商河县小区拆迁补偿，商村什么时候拆迁
馆陶西苏村拆迁赔偿,商河县拆迁哪个村
商河拆迁补偿政策,买的经济适用房不想要了政府回购政策
西安拆迁有哪个村庄了，商水都有哪些村庄搬迁
商河县拆迁新规划最新，2021年商河县拆迁哪个村
商河农村拆迁,农村集体建设用地取得是划拨还是出让取得
商城县最新拆迁公示，商河县配套费征收标准公示
济南商河拆迁房,户口在农村已经迁出来了 但是农村的房子不动产证还没办 请问还能办吗
济南市商河拆迁规划最新，济南2023拆迁计划表
商河拆迁怎么补偿,买的经济适用房不想要了政府回购政策
商河县拆迁政策,户口在农村已经迁出来了 但是农村的房子不动产证还没办 请问还能办吗
商河农村集体土地出让,农村集体建设用地取得是划拨还是出让取得
山东集体土地入市成交,集体土地入市政策
商河集体土地,农村集体建设用地取得是划拨还是出让取得,集体土地商住是什么意思
山东集体土地入市交易,集体土地入市政策
河南商河最新拆迁计划，河南灵井镇郭店村是否拆迁
商河农村拆迁标准2026,济商高速征地补偿标准,商河县拆迁办
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
