塔娜律师
从事律所职业前，有16年法律工作经历，办案经验丰富，法律功底强。
虚报拆迁房面积违法吗,房东故意虚报出租房屋面积违反哪条法律,虚报冒领拆迁补偿款
一、房东故意虚报出租房屋面积违反哪条法律
房东故意虚报出租房屋面积，违反了《中华人民共和国民法典》的相关规定。
1. 民事违约行为：
- 依据：在房屋租赁合同中，房屋面积是核心条款之一，房东应如实提供准确面积，这是其基本的合同义务。房东故意虚报房屋面积，即违反了合同约定。
- 法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第五百条，房东在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成租客损失的，应当承担赔偿责任。租客有权要求房东降低租金、赔偿损失，甚至解除合同。
2. 民事欺诈行为：
- 依据：房东故意虚报房屋面积，诱使租客在不知情或误解的情况下签订租赁合同，此行为构成欺诈。
- 法律后果：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该合同。合同被撤销后，房东需退还已付租金及押金，租客则需返还房屋。同时，租客还可要求房东赔偿因欺诈造成的额外损失。
3. 可能涉及消费欺诈：
- 依据：在住房租赁市场，租客作为消费者，若房东通过虚报面积进行虚假宣传，误导租客做出错误决策，该行为符合《中华人民共和国消费者权益保护法》中欺诈行为的构成要件。
- 法律后果：租客有权要求房东增加赔偿额，具体为已付租金或服务费用的三倍；若增加赔偿额不足五百元，则直接赔偿五百元。
二、开发商会虚报交房实测面积吗
开发商有可能虚报交房实测面积，但此行为构成违法，购房者有权维权。以下是对此问题的详细分析：
一、开发商的义务
1. 实测面积报告的提供：根据《商品房销售管理办法（2001年版）》第三十四条，开发商在商品房交付使用前，必须委托具有房产测绘资格的单位进行测绘，并将测绘成果报房地产行政主管部门审核。交房时，开发商需向购房者提供这份审核后的实测面积报告。
2. 确保面积准确：开发商有义务确保提供的实测面积与房屋实际面积相符，避免面积误差引发的纠纷。
二、虚报面积的法律后果
1. 构成欺诈：若开发商故意虚报实测面积，使购房者在违背真实意思的情况下签订购房合同，此行为构成欺诈。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。
2. 承担违约责任：开发商虚报面积还构成违约，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。购房者有权要求开发商按照实际面积调整房价款或解除合同。
三、购房者的维权途径
1. 协商与调解：发现面积不符时，购房者应首先与开发商协商，要求其提供合法的实测面积报告，并就面积差异问题达成书面协议。
2. 投诉与举报：若协商无果，购房者可向当地房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，请求介入调查并调解纠纷。
3. 法律途径：购房者还可依据购房合同中的仲裁条款申请仲裁，或直接向法院提起诉讼，通过司法程序维护自身权益。
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